WOHN- UND GESCHÄFTSPOTENZIAL IN ZENTRALER LAGE – BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK IM KERNGEBIET

Dieses vielseitig nutzbare Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.292 m² befindet sich in zentraler Lage von Oberndorf bei Salzburg – ideal für Bauträger, die ein attraktives Projekt mit kombinierter Wohn- und Gewerbenutzung realisieren möchten. Die Fläche liegt im Kerngebiet und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss wird die Errichtung einer gewerblichen Einheit – etwa für Handel, Gastronomie oder Dienstleistungen – besonders begünstigt, während in den Obergeschossen hochwertiger Wohnraum entstehen kann.

Das Grundstück bietet eine hervorragende Grundsubstanz für Ihre individuellen Planungen. Mit einer Geschoßflächenzahl (GFZ) von 0,7 sowie der Möglichkeit zur Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen, abhängig vom gewählten Baukonzept, lassen sich unterschiedliche Nutzungsszenarien umsetzen – vom stilvollen Wohn- und Geschäftshaus bis hin zu modernen Gewerbeeinheiten mit urbanem Wohnmix.
Das Grundstück eignet sich nicht nur ideal für Bauträger, sondern auch für Privatpersonen, die ihre Bauprojekte verwirklichen möchten.

LAGE:
Die Liegenschaft liegt in Oberndorf bei Salzburg, einer charmanten Stadt nördlich der Landeshauptstadt Salzburg mit sehr guter Infrastruktur.

VERKEHRSANBINDUNG:
Bahnhof Oberndorf: ca. 6 Gehminuten entfernt – direkte Verbindung nach Salzburg Hauptbahnhof in nur 20 Minuten.
Autobahn A1 (Salzburg Nord): in ca. 21 Minuten erreichbar.
Flughafen Salzburg: ca. 26 Minuten Fahrzeit.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Volksschule Oberndorf – ca. 3 Minuten mit dem Auto.
Mittelschule Oberndorf – fußläufig erreichbar.
Mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.

GESUNDHEITSVERSORGUNG:
Das Krankenhaus Oberndorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.
Ergänzt wird dies durch zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
In direkter Nähe befinden sich Spar, Billa und Hofer, außerdem laden das Stadtzentrum sowie Apotheken, Bäckereien und Fachgeschäfte zum Einkaufen ein.

FREIZEIT UND ERHOLUNG:
Spazier- und Radwege entlang der Salzach befinden sich direkt vor der Tür.
Das nahegelegene Weitwörther Auengebiet sowie Ausflugsziele wie Laufen und Salzburg bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

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