Luxuriöses Wohngefühl auf 67m² mit 73m² Dachterrasse für einen tollen Stadtblick über Graz!

Die ca. 67 m² große 2-Zimmerwohnung im 5. Geschoß (von insgesamt 6 Geschossen) gliedert sich in folgende Räumlichkeiten:

• Vorraum
• Küche - voll ausgestattet mit allen Geräten (XXL Kühlschrank, E-Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Spüle, indirekte Beleuchtung mit Steckdosen und USB Anschlüssen)
• Wohnzimmer mit Zugang zur 73m² großen Terrasse -Eckfenster für besonders guten Lichteinlass
• Schlafzimmer mit Zugang zur 73m² großen Terrasse
• Badezimmer mit niveaugleicher Regenwalddusche und 2 Waschbecken - inkl. mit Bosch Wasch-/Trockner - Einheit
• abgetrennte Toilette
• Terrasse 73ms - mit indirekter Beleuchtung und Steckdosenauslässen sowie Wasseranschluss

Diese Wohnung wird mit kompletter Kücheneinrichtung und Leuchtkörpern vermietet.
Ein großzügiges, über eine Sicherheitsschleuse erreichbares Kellerabteil mit Steckdose ist der Wohnung zugeteilt und im Mietpreis inkludiert.

Die Miete von 975€ monatlich umfasst die Wohneinheit.
Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf um 90€ monatlich ebenfalls angemietet werden ( Autotüre kann problemlos geöffnet werden da der Stellplatz auf einer Seite keinen "Nachbarn" hat)
Betriebskosten, Heizkosten und Energiekosten belaufen sich auf rund 350€ monatlich.

Das in Ziegelmassivbauweise errichtete OBjekt wurde 2023 fertigsgestellt und befindet sich in exklusiver Lage nähe Schloss Eggenberg. Die Wohneinheit im 5. Obergeschoß umfaßt eine 67m² große Wohnung mit funktionalem Grundriss (siehe letztes Foto) sowie eine 73m² (!) großen Dachterrasse! Geniessen Sie den Traumfernblick über Graz! Erfüllen Sie sich ihren Wohntraum - leben und arbeiten in großzügig dimensioniertem Umfeld.
Glasfaser-Internet mit 200MB ist ebenfalls vorhanden.
Die geschmackvolle Innenausstattung in Top Qualität lässt keine Wünsche offen: alle Böden im Wohn-, Küchen- und Eingangsbereich sind mit Weitzer Parkett ausgestattet, edle Fliesen in "Matt" im Sanitärberich sowie dazu farblich abgestimmte, funktionale Sanitärmöbel sowie Beleuchtung; edle Sanitärkeramik und Armaturen inkl. Regenwalddusche schaffen auch hier eine Wohlfühlatmosphäre! Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien (Antrieb: SOMFY) - fernsteuerbar - ausgestattet. Wandbeleuchtungen im Wohn- als auch Schlafbereich schaffen einmalige Wohnatmoshäre; ebenso eine indirekte Terrassenbeleuchtung mit Aussensteckdosen um von Arbeit bis Freizeit die riesige Dachterrasse optimal nutzen zu können!

Alle Räume mit Fußbodenheizung (Fernwärme).

Gepflegtes Gesamtambiente der Anlage - Wohnanlage mit Stil! Lift als Schrägaufzug - einzigartig in Österreich! Tolle Infrastruktur und trotzdem Ruhelage! Naherholungsgebiet Plabutsch mit Wanderrouten sowie Mountainbike-Trails in unmittelbarer Umgebung! Schlosspark Eggenberg in wenigen Gehminuten erreichbar!

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung :
Mit dem Auto perfekt erreichbar: Autobahnanschluß über Graz Nord sowie Knoten Graz-West (über Knoten Webling bzw. Puntigam) in jeweils rd 10 Minuten erreichbar!
Öffentlich: Straßenbahnlinie 7 sowie 1, sowie Buslinie 62 mit den entsprechenden Anschlussmöglichkeiten ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Graz International Bi-Lingual School in 13 Minuten zu Fuß erreichbar!

Extragroßer Tiefgaragenparkplatz (kann extra dazu gemietet werden um 90.-€) Der Parkplatz ist mit eigener Haushaltsteckdose ausgestattet; sehr großes Kellerabteil (ebenfalls mit eigenem Stromanschluß-Steckdose). Zugang zum Kellerabteil doppelt gesichert mittels Schleusentüren!

Supermärkte, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. Alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem undschnell zu erreichen!

Lassen Sie sich durch die Bilder inspirieren!

Vermietung von Privat - Besichtigungsanfragen nur mit Bonitätsprüfung durch Immoscout möglich.

Befristete Vermietung. Mietbeginn nach Vereinbarung - frühestens mit 1.1.2026
Zur monatlichen Miete von 975€ kommen noch die Betriebskosten von ca. 350€ (inkl Strom und Heizung).