Seltene Gelegenheit. Familientraum in Welzenegg – Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten.

*** Seltene Gelegenheit. Familientraum in Welzenegg – Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten. ***

Diese einzigartige Immobilie bietet gleich doppelten Wohnkomfort – ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.476 m² befinden sich zwei solide errichtete Doppelhaushälften aus dem Jahr 2003, die in Massivbauweise gebaut wurden und durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den gepflegten Zustand überzeugen.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 289,43 m² verteilt sich auf beide Haushälften und bietet viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Jede Einheit verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ein Tageslicht-Gästebad mit Dusche und WC. Herzstück beider Häuser ist der offene Wohn-Essbereich mit gemütlichem Wohnzimmer, der zum Verweilen einlädt. In der linken Haushälfte ergänzt ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wintergarten das Raumangebot im Erdgeschoss auf besondere Weise.

Im Obergeschoss der linken Haushälfte befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster. Die rechte Haushälfte bietet im oberen Bereich zwei weitere Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ein praktisches Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster findet man nebenan. Das großzügige Kellergeschoss mit rund 139,42 m², welches auch teilweise über eine Fußbodenheizung verfügt, bietet nicht nur viel Stauraum, sondern verbindet auch beide Haushälften miteinander – eine praktische Lösung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Komfort bieten zudem zwei Garagen (33m² & 36m²) mit elektrischen Toren sowie ein Carport, die das Gesamtbild dieser gepflegten Liegenschaft abrunden. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Pelletsheizung, kombiniert mit Fußboden- und Zentralheizung – eine effiziente und nachhaltige Lösung für zeitgemäßes Wohnen.

Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Platz und eine ruhige Lage auf ideale Weise – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

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