- Parkplatz
- Penthouse
- Balkon
- Terrasse
Exklusives Penthouse direkt am Golfplatz Wienerberg: Pool, Panoramablick und Sauna – Urlaubsfeeling inklusive!
599.000 €
85 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²7.006,67 €
Etage-
Baujahr2004
Amethyst Real Estate GmbHFrau Monika Pavlova
1100 Wien,Favoriten
INFRASTUKTUR:
Die Lage dieser Traumwohnung ist ebenso beeindruckend wie ihre Ausstattung. Die Wienerberg City bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Supermärkten, Restaurants, Cafés, Kinos, Apotheken, Banken, Post, Frisöre, Gesundheitszentrum, Zahnambulatorium und mehr. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten.
ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG:
Direkt vor der Haustür liegt das große Erholungsgebiet Wienerberg, das mit seinen ausgedehnten Grünflächen, dem malerischen Wienerberg-Teich und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein ideales Naherholungsgebiet bietet. Hier können Sie spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen. Der Golfplatz Wienerberg ist ebenfalls direkt zugänglich, was diese Wohnung besonders für Golfliebhaber attraktiv macht.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Wienerberg City ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit mehreren Buslinien (7A, 7B, 15A, 63A, 65A) und nach einer Busstation am Meidlinger Bahnhof auch U-Bahnen und S-Bahnen erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in weniger als 30 Minuten. Der Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Mit der geplanten Verlängerung der U-Bahn Linie U2 bis Wienerberg wird die Anbindung noch weiter verbessert.
Die Lage dieser Traumwohnung ist ebenso beeindruckend wie ihre Ausstattung. Die Wienerberg City bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Supermärkten, Restaurants, Cafés, Kinos, Apotheken, Banken, Post, Frisöre, Gesundheitszentrum, Zahnambulatorium und mehr. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten.
ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG:
Direkt vor der Haustür liegt das große Erholungsgebiet Wienerberg, das mit seinen ausgedehnten Grünflächen, dem malerischen Wienerberg-Teich und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein ideales Naherholungsgebiet bietet. Hier können Sie spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen. Der Golfplatz Wienerberg ist ebenfalls direkt zugänglich, was diese Wohnung besonders für Golfliebhaber attraktiv macht.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Wienerberg City ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit mehreren Buslinien (7A, 7B, 15A, 63A, 65A) und nach einer Busstation am Meidlinger Bahnhof auch U-Bahnen und S-Bahnen erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in weniger als 30 Minuten. Der Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Mit der geplanten Verlängerung der U-Bahn Linie U2 bis Wienerberg wird die Anbindung noch weiter verbessert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis599.000 €
Kaufpreis pro m²7.006,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten293,7 €
Betriebskosten148,47 €
USt. Betriebskosten14,85 €
Monatliche Kosten Netto276,08 €
USt. Monatliche Kosten17,62 €
Sonstige Kosten Netto127,61 €
USt. Sonstige Kosten2,77 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Penthouse
Baujahr 2004, Gepflegt, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 85,49 m²
1 Terrasse
Balkon 15,25 m², Balkon, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Herzlich willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer-Penthousewohnung, die Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit atemberaubendem Blick auf den Golfplatz Wienerberg bietet!
Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Gesamtfläche von ca. 100,74m² plus Keller (davon reine Wohnfläche ca. 85,49m² und Terrasse ca.15,25m²). Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur weitläufigen Terrasse lädt dazu ein, den unverbaubaren Panoramablick über Golfplatz, Wienerwald bis zum Schneeberg zu genießen und unvergessliche Sonnenauf- und -untergänge zu erleben.
Genießen Sie Ihre Morgenstunden bei einem entspannten Frühstück auf der Terrasse oder erfrischen Sie sich im hauseigenen Pool mit herrlichem Panoramaausblick. Dieses Maisonette-Penthouse bietet höchsten Wohnkomfort und eine besondere Verbindung zur Natur des Wienerbergs, was Ihr neues Zuhause zu einem Ort der täglichen Freude und Entspannung macht.
Monatliche Vorschreibung der Wohnung inkl. Reparaturrücklage und USt. beträgt €293,70.
NEBENKOSTEN BEIM KAUF
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung*
1,2% Pfandrechtseintragung (bei Hypothekenfinanzierung)*
1-2% Vertragserrichtungskosten Notar/Rechtsanwaltskanzlei
3% + 20% USt. Maklerprovision
GEBÜHRENBEFREIUNG:
Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden.
Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro übersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema.
FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN
Mit uns an Ihrer Seite muss Ihr Wohntraum nicht an der Finanzierung scheitern! Profitieren Sie von unseren intensiven Beziehungen zu führenden Banken und Finanzdienstleistern und lassen Sie Ihren Traum vom schönen Wohnen Wirklichkeit werden.
HINWEIS
Als Immobilienmakler sind wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben daher beide Vertragsseiten (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen.
Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
INTERESSE GEWECKT?
Möchten Sie mehr über diese außergewöhnliche Gelegenheit erfahren und sie persönlich erleben? Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie, warum diese Liegenschaft das perfekte neue Zuhause für Ihre Familie sein könnte.
KONTAKT
Dipl. Ing. Monika Pavlova und das Team von Amethyst Real Estate freuen sich auf Ihre Anfrage per Telefon Anbieter kontaktieren) oder E-Mail (Anbieter kontaktieren). Wir sprechen Deutsch, Englisch, Slowakisch und Italienisch.
WOHNUNG:
Diese luxuriöse Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und eine beeindruckende Ausstattung.
•3 Zimmer, 85,49m² Wohnfläche auf zwei Etagen
•Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Panoramablick und Zugang zur Terrasse
•Hochwertige Küche mit Markengeräten, Dampfgarer, 90cm breitem Kochfeld und maßgefertigten Möbeln
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche
•Separate Toilette auf jeder Etage
•Maßgefertigte Einbauschränke und begehbarer Schrankraum
•Alarmanlage, Klimaanlage und Satellitenanlage
• Einbruchssicherung an Terrassentür und Fenster
•Große Terrasse (15,25qm) mit 4m Markise und zusätzlichem Windsegel
LIEGENSCHAFT:
Die Liegenschaft bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm machen.
•Exklusiver Pool mit Panoramablick
•Sauna mit Ruheraum
•Gemeinschaftsraum
•Kinderspielplatz und Indoor-Kinderspielraum
•Fahrrad- und Kinderwagenraum
•Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern
•Optionaler Garagenstellplatz in der Tiefgarage
Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Gesamtfläche von ca. 100,74m² plus Keller (davon reine Wohnfläche ca. 85,49m² und Terrasse ca.15,25m²). Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur weitläufigen Terrasse lädt dazu ein, den unverbaubaren Panoramablick über Golfplatz, Wienerwald bis zum Schneeberg zu genießen und unvergessliche Sonnenauf- und -untergänge zu erleben.
Genießen Sie Ihre Morgenstunden bei einem entspannten Frühstück auf der Terrasse oder erfrischen Sie sich im hauseigenen Pool mit herrlichem Panoramaausblick. Dieses Maisonette-Penthouse bietet höchsten Wohnkomfort und eine besondere Verbindung zur Natur des Wienerbergs, was Ihr neues Zuhause zu einem Ort der täglichen Freude und Entspannung macht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Monatliche Vorschreibung der Wohnung inkl. Reparaturrücklage und USt. beträgt €293,70.
NEBENKOSTEN BEIM KAUF
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung*
1,2% Pfandrechtseintragung (bei Hypothekenfinanzierung)*
1-2% Vertragserrichtungskosten Notar/Rechtsanwaltskanzlei
3% + 20% USt. Maklerprovision
GEBÜHRENBEFREIUNG:
Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden.
Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro übersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema.
FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN
Mit uns an Ihrer Seite muss Ihr Wohntraum nicht an der Finanzierung scheitern! Profitieren Sie von unseren intensiven Beziehungen zu führenden Banken und Finanzdienstleistern und lassen Sie Ihren Traum vom schönen Wohnen Wirklichkeit werden.
HINWEIS
Als Immobilienmakler sind wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben daher beide Vertragsseiten (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen.
Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
INTERESSE GEWECKT?
Möchten Sie mehr über diese außergewöhnliche Gelegenheit erfahren und sie persönlich erleben? Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie, warum diese Liegenschaft das perfekte neue Zuhause für Ihre Familie sein könnte.
KONTAKT
Dipl. Ing. Monika Pavlova und das Team von Amethyst Real Estate freuen sich auf Ihre Anfrage per Telefon Anbieter kontaktieren) oder E-Mail (Anbieter kontaktieren). Wir sprechen Deutsch, Englisch, Slowakisch und Italienisch.
WOHNUNG:
Diese luxuriöse Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und eine beeindruckende Ausstattung.
•3 Zimmer, 85,49m² Wohnfläche auf zwei Etagen
•Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Panoramablick und Zugang zur Terrasse
•Hochwertige Küche mit Markengeräten, Dampfgarer, 90cm breitem Kochfeld und maßgefertigten Möbeln
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche
•Separate Toilette auf jeder Etage
•Maßgefertigte Einbauschränke und begehbarer Schrankraum
•Alarmanlage, Klimaanlage und Satellitenanlage
• Einbruchssicherung an Terrassentür und Fenster
•Große Terrasse (15,25qm) mit 4m Markise und zusätzlichem Windsegel
LIEGENSCHAFT:
Die Liegenschaft bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm machen.
•Exklusiver Pool mit Panoramablick
•Sauna mit Ruheraum
•Gemeinschaftsraum
•Kinderspielplatz und Indoor-Kinderspielraum
•Fahrrad- und Kinderwagenraum
•Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern
•Optionaler Garagenstellplatz in der Tiefgarage
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