WUNDERSCHÖNE MIETWOHNUNG am KUPFERBRUNNBERG! - Gartenmitbenutzung

WUNDERSCHÖNE MIETWOHNUNG am KUPFERBRUNNBERG!

Lage:
Kleines Wohnhaus in ruhiger Lage in der Nähe der St. Pöltner Innenstadt am Kupferbrunnberg. Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Direkt ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle. Auch der Bahnhof ist innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Berufspendler, die sich mittels der reichhaltigen Angebote an öffentlichen Verkehrsmitteln bedienen möchten, steht also nichts im Wege.

Raumprogramm/Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 66,10 m² befindet sich im ersten Obergeschoß (ohne Lift) mit folgender Raumaufteilung:

Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC.

Zudem wird den Mietern prekaristisch gestattet den Hauseigenen Garten mitzunutzen.

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich nach einem Umbau und durchgreifender Modernisierung in einem sehr ordnungsgemäßen Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung:

- Vollmöblierte Küche mit allen Geräten
- Neu saniertes Badezimmer und WC
- Neue Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen
- Echtholzeichenparkett

Parkmöglichkeiten:
Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung zur Liegenschaft ausreichend vorhanden.

Beheizung / Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Für die Warmwasseraufbereitung steht im Badezimmer ein E-Boiler zur Verfügung.
Das Heizkostenakonto beträgt EUR 52,73 netto (zzgl. 20% Umsatzsteuer) monatlich.
Die Kosten für die Warmwasseraufbereitung werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf 4 Jahre befristet ausgestellt. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf des ersten Mietjahrs, jeweils zum monatsletzten, unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Küchenmöbelmiete sowie auch die Betriebskosten. Die monatlichen Miete inkl. der Heizkosten beträgt EUR 852,28. Die Kosten für Warmwasseraufbereitung und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 2.600,00

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Energieausweis vom 10.03.2019
Heizwärmebedarf (HWB): 100,52 kWh/m²a (Einstufung Klasse D)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 1,79 (Einstufung Klasse D)

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Objektnummer: 7778
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

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