Einfamilienhaus, so wie Sie es selbst bauen würden!

Die Kurzinformation für eilige Leser

• modernes Einfamilienhaus auf einem ca. 859m2 großen Grund!
• große Fensterfronten für helle Räumlichkeiten
• Modernste Bauweise - Baujahr 2022
• Rund 168m2 Wohnfläche
• Idyllische Grünruhelage
• Neuerster Stand der Technik (Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3 Fach verglaste Fenster, etc.!)
• Koffer packen und einziehen
• Hochwertige Möbel und Ausstattung - im Preis inkludiert!
• Pool und Terrasse eingereicht (aber nicht ausgeführt)
• Ruhige Gegend
• Video im Anhang 

Die Ausführliche Beschreibung:

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein schönes Vorzimmer das zum offenen Wohn-Essbereich führt, dieser Bereich wird Sie definitiv in Staunen versetzen. Wohlfühlfaktor garantiert!

Vom Vorraum ist ebenso das erste Schlafzimmer, der Technikraum und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC / Dusche vorhanden

Der hochwertige Stiegenaufgang aus Holz führt in das wunderbare Obergeschoss der Liegenschaft.

Im Obergeschoss angelangt führt ein zentraler, großzügiger Gang zu allen 3 Schlafzimmern des Obergeschosses. Zimmer 1 und 2 haben ein separates Bad mit WC. Ebenso Befindet sich noch ein Bad und ein extra WC im Obergeschoss.

Garten und Außenbereiche:

Der Garten ist durch eine Einfriedung von der Straße abgetrennt, die Garage ist direkt über die Straße befahrbar und hat einen Ausgang direkt zur Eingangstüre der Liegenschaft. Der zweite Stellplatz wäre Grundsätzlich noch linkerseits vom Grundstück machbar.

Die Vorbereitungen für das Pool sind bereits getroffen, Sie müssen es nurnoch fertigstellen.

Gesamteindruck: Dieses Haus bietet alles was das Herz begehrt, die moderne Bauweise und die hochwertige Ausstattung unterstreichen das Angebot. Anstatt teuer zu bauen, kann man sich hier viele Kosten und Nerven ersparen und dieses Traumhaus ergattern und sofort einziehen!

Kostenstruktur:

Für die Müllabfuhr (GVU) sind zumeist ca. 150€ / HJ zu erwarten

Die Gemeindekosten belaufen sich auf rund 324€ / Quartal

Das Haus verfügt über einen Ortswasseranschluss

 Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: In Niedersulz gibt es einen Kindergarten.
• Volksschule: Eine moderne Volksschule befindet sich in Obersulz in ca. 2 km Entfernung.
• Neue Mittelschule Gaweinstal: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot.

 Gesundheitsversorgung

• Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.
• Praktischer Arzt: Befindet sich im Ort ca. 1,8 km entfernt.
• Fachärzte: Befinden sich in den umliegenden Ortschaften.

️ Nahversorgung

In Sulz im Weinviertel selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie SPAR, BILLA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Gemeinde Gaweinstal:

• Bäckerei: Eine Bäckerei befindet sich direkt in Sulz im Weinviertel.
• Penny: Filiale in der Wiener Straße 54, 2191 Gaweinstal. 
• BILLA: Filiale in der In Lüssen 10, 2191 Gaweinstal. 
• SPAR: Filiale am Hauptplatz 7/9, 2191 Gaweinstal

Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

 Öffentlicher Verkehr

Busverbindungen:

• Linie 505: Bedient die Strecke zwischen Wien Floridsdorf und Zistersdorf.
• Linie 565: Verbindet Sulz im Weinviertel mit dem Bahnhof Mistelbach und Dürnkrut sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung.

Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at

Bahnverbindungen:

Der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung.

 Auto-Anbindung:

• Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
• Anschluss an die L17 und A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.

 Besonderheiten & Freizeit

In Sulz im Weinviertel können Sie in die Geschichte des Weinbaus eintauchen, indem Sie die Kellergassen und die Dreifaltigkeitssäule besuchen. Für Naturliebhaber bieten sich Wanderungen, Radtouren und die Erkundung der Nexinger Schweiz und des Muschelbergs an. Kulturinteressierte können das Weinviertler Museumsdorf besuchen oder sich über aktuelle Veranstaltungen wie Heurigenabende oder Dorffeste informieren.

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Detailunterlagen:

Bei einer Anfrage erhalten Sie von uns alle Unterlagen vom Objekt und sämtliche Details zur Liegenschaft. Für etwaige Fragen sind wir natürlich jederzeit erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <9.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.500m
Polizei <7.000m
Post <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap