Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten – Ihr kreatives Wohnprojekt in Köflach

Ein Ort mit Geschichte, Herz und viel Potenzial – Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Köflach
Mindestgebot: € 99.000
Am Grabenweg in 8580 Köflach wartet ein kleines, in die Jahre gekommenes Schmuckstück darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 erzählt Geschichten vergangener Jahrzehnte – und lädt Sie ein, ein neues Kapitel zu beginnen. Eines, das mit Ihrer Fantasie, Ihrer Leidenschaft und ganz viel Herz geschrieben wird.

Versteckt in einer ruhigen Seitengasse und dennoch gut angebunden, entfaltet dieses Haus seinen ganz eigenen Zauber: Ein großer Garten, viel Platz zum Träumen und eine solide Bausubstanz machen es zur idealen Leinwand für Ihre Ideen und Wohnwünsche.
Die Fakten – ehrlich und mit Seele:
Wohnfläche: ca. 51 m² – kompakt, charmant und mit Potenzial zum Wachsen
Grundstück: großzügige 834 m² – Raum für Gartenfreuden, Rückzug und kreative Projekte
Garage & Nebengebäude: ca. 25 m² – perfekt für Hobbys, Werkstatt oder kleine Rückzugsorte
Die Raumaufteilung – alt, aber voller Möglichkeiten:

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus durch eine einladende Veranda – ein Ort, der schon heute Geschichten flüstert. Vom Vorzimmer aus gelangt man in die Wohnküche, ins WC und in das kleine, funktionale Badezimmer mit Dusche. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss.

Obergeschoss:
Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Ruhe, Geborgenheit und Potenzial zur Umgestaltung.
Keller:
Zwar niedrig, aber funktional – hier finden sich die Heizungstechnik und Stauraum.
Sanierungsbedürftig – mit ganz viel Charme:
Das Haus benötigt eine umfassende Renovierung – vom Boden bis zum Dach. Doch genau das macht es so besonders: Es ist wie ein leeres Notizbuch, das nur darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) sind vorhanden, und beheizt wird mit Fernwärme – eine moderne Grundlage für den Neuanfang.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.

Hinweis zu Betriebskosten

Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.

Kontakt und weitere Informationen

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at