WOHNEN bei den WEINGÄRDEN, NEUBAU im 23. Bezirk

Willkommen zuhause – zwischen Natur und Stadtkomfort
Heimkommen, ankommen, wohlfühlen – in unserem charmanten Neubauprojekt im beliebten südwestlichen Teil Wiens wird genau das möglich. In der Ketzergasse 399, nur wenige Schritte vom Liesing entfernt, entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hochwertigen Ausstattungen und großzügigen Freiflächen wie Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten.

Projekt-Highlights im Überblick

• 10 Eigentumswohnungen aufgeteilt auf 3 Gebäude

• 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen

• Wohnflächen: ca. 45 m² bis 202 m²

• Jede Einheit mit privater Freifläche

• Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Fußbodenheizung

• Gemeinsame Tiefgarage, Tiefgaragenstellplatz : € 30.000,- pro Stellplatz 

• Gute Verkehrsanbindung – nur 140 m zur nächsten Bushaltestelle

• Hochwertige Bauausführung & modernes Wohnkonzept

Top-Lage mit urbanem Komfort & Naherholung
Die hervorragende Infrastruktur vor Ort ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Erholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ebenso wie der beliebte Maurer Wald für Ihre Freizeitgestaltung im Grünen.
Top 2 – 2-Zimmer-Wohnung | Wohnfläche: 42,71 m² + Terrasse: 14,41 m² → Gesamtfläche: 57,12 m²

Kaufpreis: € 289000,-
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Verfügbare Einheiten:

Top 1 – 3-Zimmer-Wohnung | Wohnfläche: 101 m²
Top 3 – 2-Zimmer-Wohnung | Wohnfläche: 71 m²
Top 4 – 3-Zimmer-Duplex | Wohnfläche: 62 m² (auf 2 Etagen)
Top 5 – 3-Zimmer-Wohnung | Wohnfläche: 91 m²
Top 6 – 3-Zimmer-Duplex | Wohnfläche: 133 m² (inkl. Terrasse 12 m²)
Top 7 – 3-Zimmer-Duplex | Wohnfläche: 151 m² (inkl. Terrasse 14 m²)
Top 8 – 2-Zimmer-Haus auf 3 Etagen | Wohnfläche: 67,51 m² + Außenfläche: 18,52 m² → Gesamtfläche: 86,03 m²
Top 9 – 2-Zimmer-Haus auf 3 Etagen | Wohnfläche: 68,26 m² + Außenfläche: 82,36 m² → Gesamtfläche: 150,62 m²
Top 10 – 4-Zimmer-Haus auf 3 Etagen | Wohnfläche: 112,88 m² + Außenfläche: 94,49 m² (inkl. Garten & Dachterrasse) → Gesamtfläche: 207,37 m²

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontakt: Ievgeniia Avramenko Anbieter kontaktieren
Für weitere Informationen, Exposés oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap