**Hannovermarkt** Renovation Opportunity: 3-Room Period Apartment with Airbnb Potential

Living Area: approx. 66 m²
Price: €259,000

For sale is a renovation-required 3-room apartment with approx. 66 m² of living space, located on the 4th floor of a classic Viennese period building near Hannovermarkt.
The apartment offers significant potential for customization and is ideal for creative buyers or investors.

Short-term rentals (Airbnb) are possible. Approval has been granted in the condominium agreement and a separate owner consent agreement as required by the Vienna Building Code, and confirmed by all co-owners.

• Entrance hall with kitchen connections

• Separate WC

• Living room

• Bedroom

• Small room (cabinet)

• Balcony (approved, not yet built)

(See current photos and floor plan for details)

• The apartment is in renovation-needed condition

• Sold as-is (“wie liegt und steht”)

• Classic Altbau (period building)

• 4th floor, no elevator

• Attic expansion planned, including installation of an elevator

This property is located in a central and sought-after area of Vienna’s 20th district.

Nearby amenities (all within walking distance):

• Supermarkets

• Restaurants & cafés

• Pharmacies

• Banks

• Clothing stores

• Hannovermarkt – a local hotspot for fresh and regional produce

Recreation:

• Augarten Park – ideal for relaxation and outdoor activities

• Danube Canal promenade – perfect for walking, jogging, and leisure

• Subway: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße

• Tram lines: 5, 31, 33

• Bus line: 5A

• City center: Easily accessible within minutes via public transport

€259,000

• Notary: Mag. Markus Wieneroiter

• Legal Fees:

  • Minimum contract fee: €2,000 + disbursements + 20% VAT

  • Alternatively: 1.5% of the purchase price + disbursements + 20% VAT

To schedule a viewing, please send us a written inquiry, ideally with your preferred time slots.
We guarantee a reliable same-day response!

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap