- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1140 Wien zu mieten
839 €
41 m²2 ZimmerLoggia
Etage1
Befristung5 Jahre
Kaution2.517 €
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Elena Pfurtscheller, BA
1140 Wien
Die Lage direkt an der Cumberlandstraße bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung (Bahnhof Penzing, U4-Station Hietzing, Autobus Linie 51A, S-Bahn-Linien S45, S50) und beste Infrastruktur (zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung).
Für die Freizeitgestaltung bietet sich unter anderem Schönbrunn an, mit seinem märchenhaften Schloss, dem großen Schlosspark, dem Tiergarten sowie dem Palmen- und dem Wüstenhaus.
Für die Freizeitgestaltung bietet sich unter anderem Schönbrunn an, mit seinem märchenhaften Schloss, dem großen Schlosspark, dem Tiergarten sowie dem Palmen- und dem Wüstenhaus.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten839 €
Preis pro m²20,47 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto762,72 €
USt. Gesamtbelastung76,28 €
Miete676,05 €
USt. Miete67,61 €
Betriebskosten86,67 €
USt. Betriebskosten8,67 €
Einmalige Kosten
Kaution2.517 €
Merkmale
Verfügbar ab Juli
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 40,98 m²
südseitig
1 Loggia, Freiflächen 4,42 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und ist mit hochwertigen Parkettböden und elegant verfliesten Sanitärräumen sowie elektrisch bedienbaren Raffstores an den Fenstern ausgestattet. Außerdem beinhaltet sie bereits eine hochwertige Leiner-Küche, einen beleuchteten Spiegelschrank im Badezimmer, einen beleuchteten Spiegel im WC sowie doppelläufige Karniesen (Fa. LEHA) im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt eine Fußbodenheizung. Außerdem ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.
Neben der Tiefgarage befindet sich auch ein Kindergarten und ein Spielplatz in der Anlage. Es gibt einen sehr großzügigen Fahrradraum.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und ab 01.07.2025 verfügbar. Besichtigungen können je nach Vereinbarung stattfinden.
Neben der Tiefgarage befindet sich auch ein Kindergarten und ein Spielplatz in der Anlage. Es gibt einen sehr großzügigen Fahrradraum.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und ab 01.07.2025 verfügbar. Besichtigungen können je nach Vereinbarung stattfinden.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
15,39 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+
Beschreibung
In einer modernen, 2022 errichteten Wohnhausanlage nahe dem Palais Cumberland befindet sich im 1. Obergeschoß diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung.
Das Objekt erstreckt sich auf ca. 41 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 4,5 m² Loggia und teilt sich wie folgt:
einladendes Vorzimmer mit Garderobennische, Wohnzimmer mit offener, modern und sehr hochwertig ausgestatteter Leiner-Einbauküche und Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia, Schlafzimmer, elegantes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Das Objekt erstreckt sich auf ca. 41 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 4,5 m² Loggia und teilt sich wie folgt:
einladendes Vorzimmer mit Garderobennische, Wohnzimmer mit offener, modern und sehr hochwertig ausgestatteter Leiner-Einbauküche und Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia, Schlafzimmer, elegantes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Elena Pfurtscheller, BA
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