GSPÖTTGRABEN - IDYLLISCHES GARTENPARADIES IN ABSOLUTER RUHELAGE

Zur Verpachtung gelangt ein zauberhafter Traum-Garten samt Gebäuden in hervorragender Lage und Süd-West-Ausrichtung. Das Grundstück wurde lange Zeit mit viel investierter Liebe und Zeit gepflegt, leider ist dies dem aktuellen Pächter nicht mehr in gewohnter Form möglich, weshalb das idyllische Gartenparadies nun auf seine neuen Pächter und Naturliebhaber wartet.

Zum Garten:

Der Garten selbst verfügt über 770 m² und ist nahezu als eben zu bezeichnen, da der bisherige Pächter viele Stunden Arbeit in die Begradigung gesteckt hat.

Das Grundstück ist umzäunt und hat sowohl einen Eingang auf der Zufahrts-, als auch auf der Parkplatz-Seite.

Sehr schön ist die quadratische Grundfläche und die süd-westliche Ausrichtung, wodurch der Garten perfekt genutzt werden kann. Bei regelmäßiger Bewirtschaftung lassen sich Obst, Gemüse und Kräutern auch ideal in Hochbeeten ziehen.

In Summe wurden in der Vergangenheit etwa 10 verschiedene Obstbäume, zahlreiche Himbeer- und Brombeer-Sträucher, Rosenspaliere sowie einige Weinstöcke für das Auge und die persönliche  Nutzung gepflanzt.

Auch der Altbestand an Bäumen bzw. Sträuchern wurde liebevoll gepflegt und teilweise zurechtgeschnitten.

Gebäude/Bauten:

Im gepflegten Garten wurde ein kleines Häuschen mit einer Grundfläche von ca. 12m² Grundfläche in asiatischer Optik auf 2 Ebenen errichtet.

Das Häuschen ist sehr liebevoll eingerichtet und verfügt über eine Wohnebene mit Schweden-Ofen, einem Sofa, einem Esstisch samt Stühlen und Kommode, sowie über eine Schlafebene mit einem Bett und Schränkchen.

Vor bzw. neben dem Häuschen erstreckt sich eine sehr gemütliche und komfortable Terrasse mit ca. 30m², die hervorragend für Grillpartys genutzt werden kann.

Robuste Sitzmöbel, komfortable Liegen mit weichen Auflagen sowie ein stabiler Sonnenschirm verbleiben ebenso beim neuen Pächter wie die beiden formschönen Brunnen bzw. Wasserentnahmestellen aus weißem Stein.

Eine Wasser-Toilette wurde ebenso am Grundstück errichtet wie eine Solar-Dusche und eine wetterfeste Garten-Hütte zum Verstauen sämtlicher Geräte, welche ebenfalls dem neuen Pächter erhalten bleiben.

Konditionen:

Jährliche Pacht EUR 3.169,56 Euro

Jährliche Grundsteuer = 39,46 Euro

Ablöse = 89.000,00 Euro

für alle Gebäude, Terrasse, Brunnen, Möbel, Gartengeräte, Bepflanzungen usw.

Provision = 3.000,00 Euro zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap