- Parkplatz
- Lager / Halle
Neubau-Gewerbeobjekt mit universell nutzbaren Gewerbeflächen kaufen !
•Norden von Wiener Neustadt
•Ca. 39 km südlich von Wien – mitten im bevölkerungsreichsten Ost-Dreieck (Wien, Niederösterreich, Burgenland)
2.Optimale Verkehrsanbindung
•Direkt an der stark befahrenen Bundesstraße B17
•Nur 6 km zur Südautobahn A2
•Bus- und Bahnstationen fußläufig erreichbar – ideal für Mitarbeiter:innen und Kund:innen
3.Zentrale Positionierung
•In einem Umkreis von 50 km zu:
•Wien, Baden, Eisenstadt, Mattersburg, Neunkirchen, Wiener Neustadt
•Starke Kund:innen- und Wirtschaftsregion – Knotenpunkt für Handel & Gewerbe
•Beste Infrastruktur vor Ort
•Nahegelegene Gewerbebetriebe
•Hotels WINROOMS & WINBUDGET mit insgesamt über 350 Betten
•Konferenzräume für Meetings, Schulungen, Seminare nutzbar
•Messezentrum und Fachhochschulen nahegelegen – zusätzliche Kundenfrequenz
Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für vielfältige geschäftliche Nutzung
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
In einem neuen Gewerbepark, mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 5 000 m², bieten wir Gewerbeflächen mit Büro- und Sanitärräumen zum Kauf an.
• Einzelne Einheiten:
o Erdgeschossfläche: 144 m²
o Büro auf Galerie: 39 m²
o Gesamtfläche pro Einheit: 183 m²
o Ausstattung: Eingangspotal, Ladetor, Sanitäranlagen mit WC und Waschgelegenheit
o Inkl. Pkw-Stellplatz
• Modulare Aufteilung:
Bis zu 8 Einheiten können kombiniert werden –
o mit Galerie: 8 × 183 m² = 1 464 m²
• Objektlage & Infrastruktur:
o Ausreichend Verkehrs- und PKW-Stellplätze
o Auch mit LKW problemlos befahrbar
Diese modularen Gewerbeeinheiten eignen sich ideal für Produktions-, Lager- oder Werkstattbetriebe mit zugehöriger Büroinfrastruktur.
Ausreichende Beleuchtung und Videoüberwachung sorgen für ein hohes Sicherheitsniveau.
Technik - Daten - Fakten:
• Innenmaße* pro Einheit: B: 9,5 m x L: 15 m = 142,5 m²
• Galerie pro Einheit 39 m²
• Stahlbetonwände mit 10 cm Vollwärmeschutz
• Boden: geschliffene Monoplatten
• Tragkraft Boden: 1.000 kg/m², Galerie*: 400 kg/m²
• Zentralheizung mit individueller Wärmemessung
• Zweifach-Wärmeverglasung an Eingangsportal und Fenstern
• Sektionaltor pro Einheit mit Kettenantrieb (elektrisch aufrüstbar)
• Glasfaseranschluss für Telefon und Internet
• Eigener Stromzähler pro Einheit mit eigenem Stromverteiler, 25 A (erweiterbar)
• WC und Waschraum mit Warmwasser
Gerne stehe ich Ihnen für offene Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.
Beste Grüße
Bogumila Daum
Mob. Anbieter kontaktieren
Triton - Immobilienvermittlungs GmbH
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dokumente
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