Exklusive Bürofläche direkt am Kohlmarkt

Highlights

• Einzigartiger, historischer Altbau
• Exklusive Adresse in der Wiener Innenstadt
• Raumtrennung durch moderne Glaselemente
• Hochwertig sanierte Räumlichkeiten
• Blick auf den Graben und Kohlmarkt

Beschreibung

Die Bürofläche mit rd. 113 m² befindet sich in einem sehr schönen, repräsentativen Altbau direkt am Kohlmarkt, einer der exklusivsten Geschäftsadressen in Wien. Die Geschichte des Hauses geht bis ins 16. Jahrhundert zurück. Die Fassade stammt aus dem 18. Jahrhundert.

Die Bürofläche besteht aktuell aus einem Vorraum, insgesamt fünf Räumen, wobei vier zuletzt als Büro und einer als Wohnraum genutzt wurde. Zudem gibt es eine Teeküche, getrennten Toiletten, ein Badezimmer mit Dusche sowie einem Abstellraum.

Aufgrund der effizienten Anordnung und dem hochwertigen Ausbau ist ein repräsentativer Unternehmensauftritt garantiert. Die Glaselemente, eine elegante, indirekte Beleuchtung und ein hochwertiger Parkettboden runden das Bild einer einzigartigen Bürofläche in einem klassischen Wiener Stadthaus ab.

Die verbrauchsabhängigen Heiz- und Kühlkosten werden mit EUR 125,01 (zzgl. 20% Ust.) akontiert und zusätzlich zur angegebenen Miete vorgeschrieben.

Die Fläche ist zurzeit noch vermietet und ab 01.09.2025 verfügbar. Besichtigungen sind jederzeit vorab möglich.

Aufteilung

• Vorraum
• 5 Zimmer
• Küche
• Abstellraum
• Getrennte WC Einheiten
• Bad

Ausstattung

• Zentralheizung
• Lift
• Küche
• Badezimmer mit WC und Dusche
• Getrennte WC-Einheiten
• Empfangsbereich

Infrastruktur

Durch die prominente Lage in der Innenstadt ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt „Stephansplatz“ (U1 / U3) ist in wenigen Minuten zu erreichen. In der nahen Umgebung befinden sich viele Restaurants und Nahversorger.

• Alle Preise verstehen sich zzgl. Umsatzsteuer. Es wird ein befristeter Mietvertrag abgeschlossen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap