Anwesen mit zwei Häusern, Panoramablick und großem Entwicklungspotenzial

Seltene Aussichtslage am Pyramidenkogel – Sanierungsobjekt mit rund 2.500 m² Grundstück und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens, am Pyramidenkogel, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen und bereit sind, einer außergewöhnlichen Liegenschaft neues Leben einzuhauchen.

Das rund 2.500 m² große Grundstück begeistert durch seine sonnige Südhanglage und einen beeindruckenden Panoramablick über das Rosental bis hin zu den Karawanken. Die Aussicht und die Lage zählen zweifellos zu den größten Stärken dieser Immobilie.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, großzügige Terrassenanlagen, ein Swimmingpool sowie zwei Doppelgaragen. Der bauliche Zustand der gesamten Liegenschaft ist jedoch als stark sanierungsbedürftig einzustufen und sollte bei einer Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden.

Haus 1 – Abbruchobjekt oder vollständige Neuerrichtung

Das kleinere Wohnhaus verfügt über rund 70 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Aufgrund des baulichen Gesamtzustandes ist aus heutiger Sicht von einem Abbruchobjekt auszugehen. Eine wirtschaftliche Sanierung erscheint nur eingeschränkt sinnvoll und sollte vom Erwerber individuell geprüft werden. Das Gebäude bietet somit die Möglichkeit für einen Ersatzneubau oder eine völlig neue Nutzung des Grundstücksteils.

Haus 2 – Wohnhaus mit vorhandener Substanz und erheblichem Sanierungsbedarf

Das größere Wohnhaus verfügt über rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Jahr 2012 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Durch den längeren Leerstand sowie teilweise nicht fachgerecht ausgeführte Sanierungsarbeiten besteht jedoch ein erheblicher Investitionsbedarf. Mehrere Bereiche müssen überarbeitet bzw. erneuert werden, sodass sich das Gebäude derzeit als Sanierungsprojekt präsentiert.

Die bestehende Raumaufteilung umfasst unter anderem:

großzügigen Wohn- und Essbereich
zwei Schlafzimmer
zwei Badezimmer
Schrankraum
Sauna mit Sanitärbereich
südseitige Panoramaterrasse

Die vorhandene Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für Käufer, die bereit sind, die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.

Außenbereich

Die weitläufigen Terrassenflächen mit insgesamt rund 170 m² sowie der Poolbereich unterstreichen das außergewöhnliche Potenzial der Liegenschaft.

Allerdings besteht auch im Außenbereich erheblicher Sanierungsbedarf. Unter anderem sind die Poolanlage, Oberflächen, Beläge sowie weitere Außenanlagen instand zu setzen bzw. teilweise zu erneuern.

Zwei Doppelgaragen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Eine eigene Wasserquelle steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung.

Zustand der Liegenschaft

Diese Immobilie richtet sich ausdrücklich an Käufer, die den Wert eines außergewöhnlichen Grundstücks erkennen und bereit sind, in die Revitalisierung zu investieren.

Zusammengefasst stellt sich der Zustand wie folgt dar:

beide Gebäude weisen einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf
das kleinere Wohnhaus ist als Abbruchobjekt zu betrachten
das größere Wohnhaus benötigt aufgrund des Leerstandes sowie teilweise mangelhafter Sanierungsarbeiten umfangreiche Investitionen
auch Außenanlagen, Pool und Terrassen sind sanierungsbedürftig

Der tatsächliche Wert dieser Liegenschaft liegt daher vor allem in der außergewöhnlichen Lage, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Ihre Highlights
ca. 2.500 m² Grundstück
traumhafte Südhanglage
unverbaubarer Panoramablick über das Rosental bis zu den Karawanken
zwei Wohnhäuser
rund 200 m² bestehende Wohnfläche
großzügige Terrassenanlagen
Swimmingpool
Sauna
zwei Doppelgaragen
eigene Wasserquelle
außergewöhnliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
Fazit

Liegenschaften mit dieser Aussicht und Grundstücksgröße kommen nur äußerst selten auf den Markt.

Wer nicht den perfekten Ist-Zustand sucht, sondern das Potenzial einer außergewöhnlichen Lage erkennt, findet hier die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohn- oder Ferienobjekt nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Nutzen Sie auch unsere virtuelle Besichtigung, um sich bereits vorab einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr Ansprechpartner vor Ort:

Daniel Schwarzmann
Mobil: Anbieter kontaktieren
Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!

Meilenstein Realitäten GmbH
A-9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27
Kostenfreie Servicenummer Anbieter kontaktieren

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.