Eine belebte Stadtstraße mit einem prächtigen Gebäude, einem Brunnen und vielen Menschen im Freien.

Leeres Büro mit dunklem Teppichboden, weißen Wänden und einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Helles, leeres Büro mit dunklem Teppichboden, großen Fenstern und einem Defibrillator-Hinweis an der Wand.

Geräumiges, leeres Büro mit hellem Boden, großen Fenstern und Blick auf die umliegenden Gebäude.

Großes, helles Büro mit vielen Fenstern, die einen weiten Blick bieten, und einem hellen Teppichboden.

Leeres Büro mit auffälligem rotem Teppichboden, weißen Wänden und zwei großen Fenstern für Tageslicht.

Kleineres Büro mit hellem Boden, weißen Wänden und einem großen Fenster, das viel Licht spendet.

Helles Büro mit grauem Boden, weißen Wänden und großen Fenstern, durch die Sonnenlicht einfällt.

Geräumiges Büro mit hellem Boden, vielen Fenstern und Zugang zu weiteren Räumen, ideal für Bürogemeinschaften.

Leeres Büro mit dunklem Teppichboden, weißen Wänden und einem großen Fenster, das für ausreichend Helligkeit sorgt.

Helles Büro mit grauem Boden, weißen Wänden und zwei großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Geräumiges Büro mit grauem Boden, weißen Wänden und großen Fenstern, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.

Büro mit rotem Teppichboden und mehreren Fenstern, teilweise mit Milchglas, für Privatsphäre und Licht.

Helles Büro mit hellem Boden, weißen Wänden und einem großen Fenster, das den Raum gut belichtet.

Blick aus dem Fenster auf eine belebte Stadtstraße mit historischen Gebäuden und blauem Himmel.

Panoramablick aus dem Fenster auf die geschäftige Stadt mit ihren charakteristischen Gebäuden und Passanten.

Ansicht der oberen Stockwerke und Dächer historischer Gebäude mit kunstvollen Details unter bewölktem Himmel.

Historischer Paternoster-Aufzug aus Holz in einem eleganten Flur mit gemusterten Fliesen und Marmorwänden.

Repräsentatives Treppenhaus mit Marmorverkleidung und einem modernen Glasaufzug, der den Zugang erleichtert.

Prunkvolle Eingangshalle mit Marmorwänden, einem eleganten Bogen und Blick auf das Treppenhaus und den Aufzug.

Elegantes Treppenhaus mit kunstvollem Metallgeländer und großen Fenstern mit dekorativer Bleiverglasung.

Der majestätische Stephansdom in Wien, umgeben von belebten Straßencafés und vielen Besuchern.

Eine imposante historische Gebäudefassade mit vielen Fenstern, aufgenommen aus einer niedrigen Perspektive.

Grundriss der Bestandsituation mit Haupthof und Lichthöfen, zeigt die räumliche Aufteilung und WC-Anforderungen.

Detaillierter Grundriss für Variante 1 des Innenraumlayouts, zeigt offene Arbeitsbereiche, private Büros und Besprechungsräume.

Grundriss für Variante 2 des Innenraumlayouts, präsentiert offene Arbeitsbereiche, private Büros und Besprechungsräume mit Dusche.

Grundriss für Variante 3 des Innenraumlayouts, zeigt private Cluster-Arbeitsbereiche, Besprechungsräume und eine Küche.

https://www.viennaimmobilien.com/onoffice_details_pages/grosszuegiges-buero-im-trattnerhof-15813934-57325/

Altbau

Großzügiges Büro im Trattnerhof

25.259 €

830 m²28 Zimmer

VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt

Trattnerhof 2, 1010 Wien

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die U1 & U3 Stephansplatz bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

In der Nähe

Wien Stephansplatz96 m

U1, U3

1A, 2A, 3A

Wien Schwedenplatz629 m

U1, U4

1, 2, D

Wien Stubentor718 m

1, 2, D

3A, 74A

Wien Karlsplatz880 m

U1, U2, U4

1, 62, BB

4A, 59A, 096, 311, B01

Wien Schottentor917 m

1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D

1A, 40A

Wien Schottenring938 m

U2, U4

1, 2, 31, 71, D

Laufende Kosten

Monatliche Kosten25.258,56 €

Preis pro m²22 €

Miete18.260 €

Miete21.912 €

Betriebskosten2.788,8 €

Steuersatz20 %

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 3 BMM

Provision: 3 BMM

Kaution134.260 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Bürogebäude

Baujahr 1912, Altbau, 4. Etage

Bürofläche 830 m²

Nutzfläche 830 m²

28 Zimmer

Ausstattung

Personenaufzug

flexible Raumaufteilung lt Grundrissvarianten

Ausstattung
• Fernwärme
• Klimatisierung möglich
- neue Fenster wurden bereits eingebaut

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

113.25 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.44

Beschreibung

Im berühmten denkmalgeschützten Trattnerhof im 4.Stock mit Ausblick zum Graben liegt dieses sehr helle Eckbüro mit 830 m2 mit 2-3 Zugängen. Ein stilvoller aktiver Alt-Wiener-Paternoster- und Panoramaaufzug stehen zur Verfügung. Das Büro ist derzeit unsaniert und ist daher eine flexible Raumaufteilung gegeben. Unbefristete Vermietung.
Das Büro mit einer Nutzfläche von ca 830 m² liegt im 4. Stock (mit Lift) eines Jahrhundertwendehauses und ist zum Graben, zum Trattnerhof sowie zum Innenhof orientiert. Es sind derzeit 3 Zugänge in dieses große Büro vom Stiegenhaus vorhanden.
Eine Sanierung der Oberflächen ist erforderlich. Der Mieter kann hier die Planung angepasst an seine Wünsche und Bedürfnisse sowie die Durchführung selbst umsetzen - natürlich mit einem Investitionskostenzuschuss seitens des Vermieters (z.B. in Form einer längerfristigen Mietfreistellung).

Im Keller stehen trockene Abstellräume zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung.
Die Vermietung erfolgt unbefristet mit 3 Jahren Mindestmietdauer.

Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich € 2.788,80 netto, darin sind die Liftkosten von € 373,50 netto bereits enthalten. Die monatlichen Heizkosten betragen zusätzlich €1.328,- netto.

5 Monatsmieten Kaution
3 Monatsmieten Provision

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