Altbau

Großzügiges Atelier in Salzburg – ideal für Kreative & Start-ups

2.348 €

260 m²4 Zimmer

Diana Aigner ImmobilienHerr Leonhard Schmidbauer-Frühwirth

5020 Salzburg

Das Atelier befindet sich in gut erreichbarer Stadtlage im Süden von Salzburg, entlang einer stark frequentierten Hauptverbindung. Die Umgebung ist urban und lebendig, mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – Buslinien sind fußläufig erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Standort durch die Nähe zur Autobahn und zu zentralen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Diese Lage bietet sowohl Sichtbarkeit als auch eine ideale Infrastruktur für kreative und gewerbliche Nutzung.

Laufende Kosten

Miete2.348,1 €

Preis pro m²9,03 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto3.239,92 €

USt. Gesamtbelastung647,98 €

Gesamtmiete Netto3.000,35 €

USt. Gesamtmiete600,07 €

USt. Miete469,62 €

Betriebskosten652,25 €

USt. Betriebskosten130,45 €

Heizkosten Netto239,57 €

USt. Heizkosten47,91 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Büro

Altbau, Gepflegt, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen

Nutzfläche 260 m²

4 Zimmer

3 Toiletten

Heizung

Fernwärme

Beschreibung

Dieses helle und großzügige Atelier bietet auf ca. 260 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten für kreative Projekte, Büro oder gemeinschaftliches Arbeiten. Die Räume verteilen sich auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, verbunden durch eine interne Treppe. Ein straßenseitiger Balkon sowie moderne Sanitäreinrichtungen und eine Teeküche runden das Angebot ab.

Eckdaten:

Gesamtfläche: ca. 260 m²
Zwei Ebenen: Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
Balkon
Sofort bezugsbereit

Highlights:

Große Fenster für viel Tageslicht
Flexible Raumaufteilung
Zentrale, gut erreichbare Lage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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