9020 Klagenfurt
Die Lage der Immobilie spricht für sich: Ruhig, grün und dennoch urban. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Klagenfurt, den Wörthersee oder ausgedehnte Spazier- und Radwege. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch ein gewachsenes Wohnumfeld schätzen.
Diese Wohnung ist nicht nur als Hauptwohnsitz eine ausgezeichnete Wahl, sondern bietet sich ebenso als Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt zur Vermietung an. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Zustand macht sie zu einer langfristig wertstabilen Investition mit hohem Wohnkomfort.
Diese Wohnung ist nicht nur als Hauptwohnsitz eine ausgezeichnete Wahl, sondern bietet sich ebenso als Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt zur Vermietung an. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Zustand macht sie zu einer langfristig wertstabilen Investition mit hohem Wohnkomfort.
Einmalige Kosten
Kaufpreis239.000 €
Kaufpreis pro m²2.822,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% exkl. Nebenkosten
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Etagenwohnung
Baujahr 1963, Vollständig renoviert, Laminat, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 84,67 m²
1 Balkon
südwestseitig, Garten, Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Monatliche Betriebskostenübersicht
Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Rücklage: 81,35 € (umsatzsteuerfrei)
Betriebskosten: 169,72 € (Basis 10 % USt)
Heizung: 45,90 € (Basis 20 % USt)
Umsatzsteuer:
10 % USt auf 169,72 €: 16,97 €
20 % USt auf 45,90 €: 9,18 €
Gesamt-USt: 26,15 €
Gesamtkosten pro Monat (brutto):
323,12 €
Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Rücklage: 81,35 € (umsatzsteuerfrei)
Betriebskosten: 169,72 € (Basis 10 % USt)
Heizung: 45,90 € (Basis 20 % USt)
Umsatzsteuer:
10 % USt auf 169,72 €: 16,97 €
20 % USt auf 45,90 €: 9,18 €
Gesamt-USt: 26,15 €
Gesamtkosten pro Monat (brutto):
323,12 €
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
50.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.95
B
Beschreibung
In einer der beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts erwartet Sie diese modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84,67 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und sonnige Loggia überzeugt. Hier treffen hochwertige Sanierung auf urbanen Komfort und Lebensqualität – ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Anleger mit Weitblick.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurde nicht nur die Haustechnik erneuert, sondern auch das Raumkonzept optimiert und mit stilvollen, hochwertigen Materialien neu gestaltet. Das Ergebnis: ein freundliches, helles Wohnambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Die nachmittägliche Sonne taucht diesen Raum in warmes Licht und macht ihn zu einem echten Wohlfühlbereich.
Die angrenzende Küche mit Essplatz wurde modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Rücklagenstand beträgt ca: € 359.264,25 per 31.12.2022
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite.
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung – auch auszugsweise – ohne ausdrückliche Genehmigung kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurde nicht nur die Haustechnik erneuert, sondern auch das Raumkonzept optimiert und mit stilvollen, hochwertigen Materialien neu gestaltet. Das Ergebnis: ein freundliches, helles Wohnambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Die nachmittägliche Sonne taucht diesen Raum in warmes Licht und macht ihn zu einem echten Wohlfühlbereich.
Die angrenzende Küche mit Essplatz wurde modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Rücklagenstand beträgt ca: € 359.264,25 per 31.12.2022
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Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung – auch auszugsweise – ohne ausdrückliche Genehmigung kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
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GewerblichSternad e.U.Herr Heribert Sternad
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