- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Projekt Leopold: Herrlicher Grünblick – stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon - 30 m² Wohnraum - nachhaltiger Technik – modern und sonnig
399.000 €
62 m²2 ZimmerBalkon 9 m²
Preis / m²6.390,13 €
Etage-
Baujahr2025
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Doris Repper
Waldheimstraße 46, 1220 Wien
Die Lage – ruhig, grün und perfekt angebunden
Die kleine, barrierefreie Wohnhausanlage mit nur 11 Einheiten befindet sich in einer idyllischen Grünlage im Herzen von Eßling – einem charmanten Stadtteil im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Der Wohnbau liegt eingebettet zwischen mächtigen alten Bäumen mit herrlicher Platzwirkung und vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe.
Trotz der ruhigen und sicheren Siedlungslage genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur:
• U-Bahn-Nähe (U2), Buslinien 88A, 88B, 99A, 99B
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Ärzte befinden sich in kurzer Gehdistanz
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Lobau – Teil des Nationalparks Donau-Auen, einem der letzten großen Augebiete Europas. Die Lobau bietet Natur pur: weitläufige Spazier- und Radwege, ruhige Waldpfade, versteckte Badeplätze und einzigartige Tier- und Pflanzenvielfalt – ein Paradies für Erholungssuchende, Sportbegeisterte und Naturliebhaber direkt vor der Haustür.
Eßling selbst besticht durch seine Mischung aus dörflichem Charme und urbanem Komfort – hier wohnen Sie im Grünen und dennoch stadtnah.
Die kleine, barrierefreie Wohnhausanlage mit nur 11 Einheiten befindet sich in einer idyllischen Grünlage im Herzen von Eßling – einem charmanten Stadtteil im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Der Wohnbau liegt eingebettet zwischen mächtigen alten Bäumen mit herrlicher Platzwirkung und vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe.
Trotz der ruhigen und sicheren Siedlungslage genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur:
• U-Bahn-Nähe (U2), Buslinien 88A, 88B, 99A, 99B
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Ärzte befinden sich in kurzer Gehdistanz
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Lobau – Teil des Nationalparks Donau-Auen, einem der letzten großen Augebiete Europas. Die Lobau bietet Natur pur: weitläufige Spazier- und Radwege, ruhige Waldpfade, versteckte Badeplätze und einzigartige Tier- und Pflanzenvielfalt – ein Paradies für Erholungssuchende, Sportbegeisterte und Naturliebhaber direkt vor der Haustür.
Eßling selbst besticht durch seine Mischung aus dörflichem Charme und urbanem Komfort – hier wohnen Sie im Grünen und dennoch stadtnah.
In der Nähe
Wien Adam-Betz-Gasse211 m
98A
Wien Eßling Friedhof478 m
98A, 99A, 99B
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²6.390,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Provisionsfrei
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 62,44 m²
1 Balkon 9,03 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
• Ziegelmassivbauweise – langlebig und wertbeständig
• Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – umweltfreundlich, energiesparend und zukunftsorientiert ( HWB = 35,8 )
• Schlüsselfertig übergeben – sofort bezugsbereit
• Hochwertiger Echtholzparkett in allen Zimmern und im Vorraum
• Moderne keramische Beläge in Bad & WC
• Fußbodenheizung – für behaglichen Wohnkomfort
• Fenster & Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funkmotor
• Moderne Sanitärausstattung
• Leerverrohrung für Internet, Telefon und TV in allen Räumen
• Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume für zusätzlichen Komfort
Zusätzlicher Komfort:
• Autoabstellplätze direkt am Grundstück, separat erwerbbar
• Kellerabteil & Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen
Änderungen vorbehalten.
• Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – umweltfreundlich, energiesparend und zukunftsorientiert ( HWB = 35,8 )
• Schlüsselfertig übergeben – sofort bezugsbereit
• Hochwertiger Echtholzparkett in allen Zimmern und im Vorraum
• Moderne keramische Beläge in Bad & WC
• Fußbodenheizung – für behaglichen Wohnkomfort
• Fenster & Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funkmotor
• Moderne Sanitärausstattung
• Leerverrohrung für Internet, Telefon und TV in allen Räumen
• Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume für zusätzlichen Komfort
Zusätzlicher Komfort:
• Autoabstellplätze direkt am Grundstück, separat erwerbbar
• Kellerabteil & Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen
Änderungen vorbehalten.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35.8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.70
A+
Beschreibung
Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Platz zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.
Mit einer durchdachten Ausrichtung begrüßt Sie schon die Morgensonne jeden Tag aufs Neue – ob auf dem gemütlichen 9 m² großen Balkon oder im hellen Wohnbereich mit ca. 30 m².
Wohnen mit Gefühl & Funktion
• Großzügiger Wohnraum mit ca. 30 m² – ideal zum Entspannen, Kochen und Leben
• Schlafzimmer mit ca. 14 m² – ruhig, behaglich und lichtdurchflutet
• Hochwertiges Badezimmer (ca. 8,40 m²) mit Fenster, Badewanne, Waschtisch & WC
• Balkon (9 m²) mit Blick in den Morgen – Ihr privater Platz an der Sonne
• Kellereinlagerungsraum (ca. 3,16 m²) – praktisch & sicher
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum – durchdacht für Ihren Alltag
Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für umweltfreundliche Energieversorgung – ein zukunftsorientiertes Konzept für verantwortungsvolles Wohnen mit niedrigen Betriebskosten.
Nachhaltig. Effizient. Zukunftssicher.
Ihr Rückzugsort im Licht
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als durchdachte Investition. Sie bietet die ideale Balance zwischen urbanem Komfort und ruhiger Wohnqualität – in einem stilvollen Umfeld mit nachhaltiger Ausstattung.
Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – effizient, modern und naturnah.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Änderungen vorbehalten.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Platz zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.
Mit einer durchdachten Ausrichtung begrüßt Sie schon die Morgensonne jeden Tag aufs Neue – ob auf dem gemütlichen 9 m² großen Balkon oder im hellen Wohnbereich mit ca. 30 m².
Wohnen mit Gefühl & Funktion
• Großzügiger Wohnraum mit ca. 30 m² – ideal zum Entspannen, Kochen und Leben
• Schlafzimmer mit ca. 14 m² – ruhig, behaglich und lichtdurchflutet
• Hochwertiges Badezimmer (ca. 8,40 m²) mit Fenster, Badewanne, Waschtisch & WC
• Balkon (9 m²) mit Blick in den Morgen – Ihr privater Platz an der Sonne
• Kellereinlagerungsraum (ca. 3,16 m²) – praktisch & sicher
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum – durchdacht für Ihren Alltag
Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für umweltfreundliche Energieversorgung – ein zukunftsorientiertes Konzept für verantwortungsvolles Wohnen mit niedrigen Betriebskosten.
Nachhaltig. Effizient. Zukunftssicher.
Ihr Rückzugsort im Licht
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als durchdachte Investition. Sie bietet die ideale Balance zwischen urbanem Komfort und ruhiger Wohnqualität – in einem stilvollen Umfeld mit nachhaltiger Ausstattung.
Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – effizient, modern und naturnah.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Änderungen vorbehalten.
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GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Doris Repper
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