- Erdgeschosswohnung
- Balkon
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
5020 Salzburg
Attraktive Wohnlage in Salzburg-Taxham – urban, ruhig und bestens angebunden
Diese charmante Wohnung befindet sich in gefragter Lage im beliebten Stadtteil Taxham, der für seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Grünen und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und Drogerien – sind bequem fußläufig erreichbar. Der nur wenige Minuten entfernte Europark, eines der modernsten Einkaufszentren Österreichs, bietet mit über 130 Shops, Gastronomie und Dienstleistern ein Einkaufserlebnis auf höchstem Niveau.
Familien profitieren von mehreren Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld, ebenso wie von Spielplätzen, Freizeitmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Sportfans und Naturliebhaber finden mit dem Schloss Kleßheim, den umliegenden Grünanlagen sowie der nahegelegenen Red Bull Arena perfekte Bedingungen für Erholung und Aktivität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Obus- und Buslinien sowie die S-Bahn-Station Taxham-Europark sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof und in die Region. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Trotz der urbanen Lage überzeugt das Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Diese charmante Wohnung befindet sich in gefragter Lage im beliebten Stadtteil Taxham, der für seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Grünen und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und Drogerien – sind bequem fußläufig erreichbar. Der nur wenige Minuten entfernte Europark, eines der modernsten Einkaufszentren Österreichs, bietet mit über 130 Shops, Gastronomie und Dienstleistern ein Einkaufserlebnis auf höchstem Niveau.
Familien profitieren von mehreren Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld, ebenso wie von Spielplätzen, Freizeitmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Sportfans und Naturliebhaber finden mit dem Schloss Kleßheim, den umliegenden Grünanlagen sowie der nahegelegenen Red Bull Arena perfekte Bedingungen für Erholung und Aktivität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Obus- und Buslinien sowie die S-Bahn-Station Taxham-Europark sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof und in die Region. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Trotz der urbanen Lage überzeugt das Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.900 €
Kaufpreis pro m²4.380,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten276,62 €
Merkmale
Verfügbar ab binnen 9 Monaten
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1958, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung Vollwärmeschutz, Dach, Elektronik und Fenster wurden in den letzten Jahren gemacht, Dielen, Erdgeschoss
Wohnfläche 68,47 m²
1 Balkon
nordostseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Fenster
Das Wohnhaus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen wurden sowohl das Dach als auch die gesamte Elektrik sowie die Fenster erneuert. Zusätzlich wurde das Gebäude mit einem zeitgemäßen Vollwärmeschutz ausgestattet, was sich in attraktiven Energiewerten und einem angenehm temperierten Wohnklima bemerkbar macht.
Die verbauten Fenster sind zweifach verglast, verfügen über eine zusätzliche Schallschutzisolierung und sorgen in Kombination mit integrierten Rollläden für Ruhe, Privatsphäre und optimalen Wohnkomfort – sowohl tagsüber als auch in der Nacht.
Das Badezimmer ist nicht nur funktional, sondern punktet auch mit einem großen Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgt. Die separate Küche ist mit einer bestehenden Einbauküche ausgestattet, die bereits alles bietet, was man zum täglichen Kochen benötigt.
Ein stilvoller Kachelofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer verleiht dem Raum zusätzlich Wärme und Gemütlichkeit – ideal für entspannte Abende in wohliger Atmosphäre.
Für zusätzlichen Komfort im Alltag stehen den Bewohnern exklusive Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung – praktisch und bequem zugleich.
Die verbauten Fenster sind zweifach verglast, verfügen über eine zusätzliche Schallschutzisolierung und sorgen in Kombination mit integrierten Rollläden für Ruhe, Privatsphäre und optimalen Wohnkomfort – sowohl tagsüber als auch in der Nacht.
Das Badezimmer ist nicht nur funktional, sondern punktet auch mit einem großen Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgt. Die separate Küche ist mit einer bestehenden Einbauküche ausgestattet, die bereits alles bietet, was man zum täglichen Kochen benötigt.
Ein stilvoller Kachelofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer verleiht dem Raum zusätzlich Wärme und Gemütlichkeit – ideal für entspannte Abende in wohliger Atmosphäre.
Für zusätzlichen Komfort im Alltag stehen den Bewohnern exklusive Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung – praktisch und bequem zugleich.
Heizung
Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
48 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,01
C
Beschreibung
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und ein einladendes Wohngefühl. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung – sei es als gemütlicher Rückzugsort, inspirierendes Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer.
Das Badezimmer mit Tageslicht sorgt mit seiner angenehmen Helligkeit für einen frischen Start in den Tag. Die separate, freundliche Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und öffnet sich zu einem ruhigen Balkon auf der rückwärtigen, straßenabgewandten Seite des Hauses – perfekt für entspannte Stunden im Grünen, ganz ohne Trubel.
Im geräumigen Wohnzimmer schafft ein traditioneller Kachelofen eine behagliche Atmosphäre und lädt an kühlen Tagen zum Verweilen ein. Für die Beheizung ist jedoch vorrangig eine moderne Gastherme zuständig, die für eine effiziente und angenehme Wärme sorgt – der Ofen ergänzt bei Bedarf auf besonders stimmungsvolle Weise.
Das Angebot im Überblick:
• 3 Zimmer Wohnung ca. 68 m2
• Hochparterre
• kuscheliger Balkon
• Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
• 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden und zum Teil mit eine extra Schallschutzisolierung
• Kachelofen mit Sichtfenster
• Gebäude ist vor einigen Jahren rundum saniert worden
HWB 48
fGEE 1,01
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Das Badezimmer mit Tageslicht sorgt mit seiner angenehmen Helligkeit für einen frischen Start in den Tag. Die separate, freundliche Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und öffnet sich zu einem ruhigen Balkon auf der rückwärtigen, straßenabgewandten Seite des Hauses – perfekt für entspannte Stunden im Grünen, ganz ohne Trubel.
Im geräumigen Wohnzimmer schafft ein traditioneller Kachelofen eine behagliche Atmosphäre und lädt an kühlen Tagen zum Verweilen ein. Für die Beheizung ist jedoch vorrangig eine moderne Gastherme zuständig, die für eine effiziente und angenehme Wärme sorgt – der Ofen ergänzt bei Bedarf auf besonders stimmungsvolle Weise.
Das Angebot im Überblick:
• 3 Zimmer Wohnung ca. 68 m2
• Hochparterre
• kuscheliger Balkon
• Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
• 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden und zum Teil mit eine extra Schallschutzisolierung
• Kachelofen mit Sichtfenster
• Gebäude ist vor einigen Jahren rundum saniert worden
HWB 48
fGEE 1,01
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger