Ihr Rückzugsort an heißen Sommertagen | Komfortables Wohnen in der Klederingerstraße

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.

Diese gut durchdachte und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist barrierefrei und bietet mit einer Loggia (5,24 m²) eine schöne Freifläche zum Entspannen. Die Ausrichtung sorgt für freundliche, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche (20,96 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großzügige Gestaltung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus ist die Loggia direkt zugänglich – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das erste Zimmer (13,46 m²) eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Büro und bietet dank seiner Größe eine angenehme Atmosphäre.

Das zweite Zimmer (13,65 m²) ist ebenso geräumig und vielseitig nutzbar – sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.

Das dritte Zimmer ist ein gut geschnittenes Büro mit 8,76 m².

Der Vorraum (11,88 m²) sorgt für einen großzügigen Empfangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein praktischer Abstellraum (2,48 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer (4,85 m²) ist mit einer angenehmen Größe gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Badewanne. Ein separates WC (2,08 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort.

Diese Wohnung überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gut nutzbare Freifläche. Dank des Personenaufzugs ist sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet. Eine durchdachte, angenehme Wohnung, die sowohl für Paare als auch für Familien ein perfektes Zuhause bietet.

Highlights:

Einbruchshemmende Sicherheitstüren
3 Scheiben Isolierverglasung
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren
Videogegensprechanlage
Rauchmelder
Weitzer Parkett (Eiche)
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung  (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe 
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten

Lage: 

•   Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. 
•   Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.
•   Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.

Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.150m
Klinik <3.900m
Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.700m
Kindergarten <700m
Universität <4.525m
Höhere Schule <6.625m

Nahversorgung
Supermarkt <2.150m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.225m

Sonstige
Geldautomat <3.275m
Bank <2.125m
Post <2.125m
Polizei <2.225m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <2.175m
Straßenbahn <2.725m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap