- Balkon
- Terrasse
- Einfamilienhaus
Natur! Ski! Golfer! Die Historie der umgebauten Remise und Grundstück mit Potential zur Erweiterung
690.000 €
150 m²5 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²4.600 €
Grundstücksfläche1.279 m²
Baujahr-
5640 Bad Gastein
Naturnahe Lage: Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, zwischen Bad Hofgastein und Bad Gastein, umgeben von atemberaubender Natur, ideal für Outdoor-Aktivitäten und GOLFER.
Gesunde Umgebung: Profitieren Sie von ausgezeichneter Luftqualität und sauberem Trinkwasser. Die frische Bergluft und die natürliche Umgebung schaffen eine ideale Atmosphäre für Erholung und Wohlbefinden.
.Golfplatz - Gasteinertal 18 Loch - nur einen Steinwurf entfernt und zu Fuß erreichbar.
•Asthmatiker-freundlich: Die saubere Luft und die naturnahe Umgebung sind besonders vorteilhaft für Menschen mit Atemwegserkrankungen.
.Nähe der Gasteiner Heilstollen
.Wasserfallweg in Badbruck entlang der Gasteiner Ache zu Fuß erreichbar.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus Geschichte, modernem Komfort und einer gesunden Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
Gesunde Umgebung: Profitieren Sie von ausgezeichneter Luftqualität und sauberem Trinkwasser. Die frische Bergluft und die natürliche Umgebung schaffen eine ideale Atmosphäre für Erholung und Wohlbefinden.
.Golfplatz - Gasteinertal 18 Loch - nur einen Steinwurf entfernt und zu Fuß erreichbar.
•Asthmatiker-freundlich: Die saubere Luft und die naturnahe Umgebung sind besonders vorteilhaft für Menschen mit Atemwegserkrankungen.
.Nähe der Gasteiner Heilstollen
.Wasserfallweg in Badbruck entlang der Gasteiner Ache zu Fuß erreichbar.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus Geschichte, modernem Komfort und einer gesunden Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
Einmalige Kosten
Kaufpreis690.000 €
Kaufpreis pro m²4.600 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % + 20 % Ust
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 1997, Dielen, Terrakotta, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 1.279 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten
Die historische Architektur wurde liebevoll mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert. Ein seltenes Kleinod mit historischem Charakter.
Die tragenden Bauteile wurden unverändert belassen, um so die Einzigartigkeit, diese für die Gegend wichtigen Baues zu erhalten und so ein Zeichen der bäuerlichen Tradition zu setzen.
Offene Tramdecken in den Wohnräumen lassen besondere Raumhöhen ergeben. Die schönen Dielenböden ergänzen die ästhetische Ausstattung. Die Küche ist modern und zeitlos und mit einem hochwertigen Boden ausgestattet.
Zur Geschichte der Steinhäuser im Pongau:
Die Bauweise dieser alten Steinhäuser war sehr an die Umgebung angepasst. Die verwendeten Steine wurden in der Regel aus den umliegenden Steinbrüchen gewonnen, die sich in den nahen Bergen oder Hügeln befanden. Diese Steine waren oft sehr langlebig und widerstandsfähig, was den Bau von stabilen und dauerhaften Gebäuden ermöglichte.
Die Architektur dieser Häuser spiegelte oft die traditionelle Bauweise der Region wider, mit dicken Mauern, kleinen Fenstern und einem Design, das sowohl Wärme im Winter als auch Kühle im Sommer bot. Solche Häuser sind ein wichtiger Teil des kulturellen Erbes der Region und zeugen von der handwerklichen Fähigkeit der Menschen in früheren Jahrhunderten.
Die tragenden Bauteile wurden unverändert belassen, um so die Einzigartigkeit, diese für die Gegend wichtigen Baues zu erhalten und so ein Zeichen der bäuerlichen Tradition zu setzen.
Offene Tramdecken in den Wohnräumen lassen besondere Raumhöhen ergeben. Die schönen Dielenböden ergänzen die ästhetische Ausstattung. Die Küche ist modern und zeitlos und mit einem hochwertigen Boden ausgestattet.
Zur Geschichte der Steinhäuser im Pongau:
Die Bauweise dieser alten Steinhäuser war sehr an die Umgebung angepasst. Die verwendeten Steine wurden in der Regel aus den umliegenden Steinbrüchen gewonnen, die sich in den nahen Bergen oder Hügeln befanden. Diese Steine waren oft sehr langlebig und widerstandsfähig, was den Bau von stabilen und dauerhaften Gebäuden ermöglichte.
Die Architektur dieser Häuser spiegelte oft die traditionelle Bauweise der Region wider, mit dicken Mauern, kleinen Fenstern und einem Design, das sowohl Wärme im Winter als auch Kühle im Sommer bot. Solche Häuser sind ein wichtiger Teil des kulturellen Erbes der Region und zeugen von der handwerklichen Fähigkeit der Menschen in früheren Jahrhunderten.
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
138.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.96
E
Beschreibung
Historisches Steinhaus in Bad Bruck – Moderner Komfort trifft auf natürliche Idylle!
Entdecken Sie dieses bezaubernde Steinhaus aus dem ca. 19. Jahrhundert, das liebevoll modernisiert und revitalisiert wurde und nun den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Komfort bietet. Die Wohnfläche dieses Einfamilienwohnhauses hat ca. 154 m2 und ist wunderschön gelegen. Der Garten ist sehr gepflegt. Es besteht die Chance, das Grundstück mit einer vergleichbaren Kubatur des bestehenden Bauwerks zu verdichten.
•Historischer Charme: Es ist gelungen den einzigartigen Charakter eines traditionellen Steinbaus mit modernen Annehmlichkeiten zu kombinieren.
•Moderne Ausstattung: Genießen Sie eine moderne Küche, zwei komfortable Badezimmer und ästhetische Wohnräume alles, was Sie für ein gemütliches Zuhause brauchen.
Flächen/Aufteilung:
Dachgeschoss:
Galerie mit eingebautem Kasten als Stauraum und Zugang zu den Schlafzimmern:
1 Schlafzimmer ca. 16 m2
1 Schlafzimmer ca. 15 m2
1. Obergeschoss:
1 Badezimmer WC, Waschtisch, Wanne ca. 11,7 m2
1 Wohnzimmer ca. 49,5 m2 mit Ausgang auf den Süd-Balkon
Erdgeschoss:
1 Vorraum ca. 15 m2
1 Badezimmer Dusche, WC ca. 6 m2
1 Küche mit Essplatz ca. 23 m2
1 Abstellraum ca. 8 m2
1 Schlafzimmer ca. 10 m2
Vereinbaren Sie heute noch eine Besichtigung unter Tel Anbieter kontaktieren mit Frau Rottensteiner.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Hubner Rottensteiner GmbH als Doppelmakler tätig ist und in einem familiären/wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem Abgeber steht.
Die Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr. Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996 gelten.
Entdecken Sie dieses bezaubernde Steinhaus aus dem ca. 19. Jahrhundert, das liebevoll modernisiert und revitalisiert wurde und nun den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Komfort bietet. Die Wohnfläche dieses Einfamilienwohnhauses hat ca. 154 m2 und ist wunderschön gelegen. Der Garten ist sehr gepflegt. Es besteht die Chance, das Grundstück mit einer vergleichbaren Kubatur des bestehenden Bauwerks zu verdichten.
•Historischer Charme: Es ist gelungen den einzigartigen Charakter eines traditionellen Steinbaus mit modernen Annehmlichkeiten zu kombinieren.
•Moderne Ausstattung: Genießen Sie eine moderne Küche, zwei komfortable Badezimmer und ästhetische Wohnräume alles, was Sie für ein gemütliches Zuhause brauchen.
Flächen/Aufteilung:
Dachgeschoss:
Galerie mit eingebautem Kasten als Stauraum und Zugang zu den Schlafzimmern:
1 Schlafzimmer ca. 16 m2
1 Schlafzimmer ca. 15 m2
1. Obergeschoss:
1 Badezimmer WC, Waschtisch, Wanne ca. 11,7 m2
1 Wohnzimmer ca. 49,5 m2 mit Ausgang auf den Süd-Balkon
Erdgeschoss:
1 Vorraum ca. 15 m2
1 Badezimmer Dusche, WC ca. 6 m2
1 Küche mit Essplatz ca. 23 m2
1 Abstellraum ca. 8 m2
1 Schlafzimmer ca. 10 m2
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Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Hubner Rottensteiner GmbH als Doppelmakler tätig ist und in einem familiären/wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem Abgeber steht.
Die Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr. Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996 gelten.
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GewerblichHubner Rottensteiner GmbHFrau Petra Rottensteiner
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