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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrassenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Wohnen am Wasser – Toplage an der Alten Donau!

3.008
 
101 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse 15 m²
Etage-
Befristung3 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
LANDAA Immobilien GmbHHerr Alexander Bergmann
Wagramer Straße 50, 1220 Wien
Die Wohnung liegt direkt an der Alten Donau. Genießen sie das Urlaubsgefühl mitten in Wien. Der Badesteg ist direkt vor dem Haus. Wenige Minuten entfernt liegt die UNO City, das Donauzentrum & Donauplex und die Vienna International School.

Die U1 ist in wenigen Minuten erreichbar, auch Straßenbahn. Die nächste Autobahnauffahrt Reichsbrücke befindet sich in 2 km Entfernung.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.008 €
Preis pro m²29,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.758 €
USt. Gesamtbelastung250 €
Miete2.500 €
Betriebskosten258 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Terrassenwohnung
Neubau, Neuwertig, Parkett
Wohnfläche 101 m²
1 Terrasse 15 m²
1 Balkon 13 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
33,25 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,91
B

Beschreibung

Wohnen am Wasser – Toplage an der Alten Donau!

Sie träumen vom Leben direkt an der Alten Donau? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Diese einzigartige 3-Zimmer-Duplex-Dachgeschosswohnung bietet nicht nur urbanes Wohnen in exklusiver Lage, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die Alte Donau. Nur 2 Gehminuten vom Wasser entfernt, gelangen Sie über einen direkten Zugang vom Haus zum Ufer – Lebensqualität auf höchstem Niveau!

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

  • Erstbezug – moderne Ausstattung

  • Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer

  • Fußbodenheizung für behagliche Wärme

  • Teilmöbliert mit hochwertiger Einbauküche

  • Tiefgaragenplatz inklusive

  • Hochwertiger Eichenparkett, Markenarmaturen, elegante Fliesen

  • Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum vorhanden

Wichtiger Hinweis: Die beigefügten Fotos sind Musterfotos und dienen der Veranschaulichung.

RAUMAUFTEILUNG:

Untere Ebene (ca. 44 m² Wohnfläche + 2 Terrassen mit ca. 13,47 m² und 1,56 m²):

  • Vorraum

  • Flur

  • Abstellraum

  • WC

  • Wohnküche mit Ausgang auf zwei Terrassen

Obere Ebene (ca. 57 m² Wohnfläche + 2 Loggien mit ca. 5,71 m² und 7,53 m²):

  • Galerie/Gang

  • Abstellraum

  • separates WC

  • Badezimmer

  • zwei Schlafzimmer (je ca. 11,5 m² und 13,3 m²)

Weitere Ausstattungsmerkmale:

  • Personenlift

  • Tiefgarage

  • Kellerabteil

  • Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum

Erleben Sie die Wohnung bereits jetzt online:
Video: Zur Videotour auf Instagram
3D Rundgang: Virtuelle Besichtigung starten

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.
Ich freue mich sehr, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

Bitte beachten Sie:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers – Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <575m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <3.300m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <475m
Universität <1.825m
Höhere Schule <1.600m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <475m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <625m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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