Provisionsfrei
Parkplatz
Balkon

Licht, Luft & Lebensfreude – 4-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei Balkonen & Garage

3.299 €

125 m²4 ZimmerBalkon 16 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution9.897 €

Dax- Immo e.U.Frau Nadia Dax

Kaasgrabengasse, 1190 Wien

Das ist die A-Lage in Döbling. Ihre künftigen Nachbarn genießen jetzt schon die exklusive Lage, die Kultur rund um den Wein, die Heurigen und das dazugehörige Flair. Die Verkehrsanbindungen sind durch die naheliegende Grinzinger Allee sehr gut (Bus, Strassenbahn Linie 38, S-Bahn) alles fußläufig erreichbar und bringt Sie zur nächsten U-Bahn oder direkt in die City! Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Geschäfte, Restaurants, Cafés, Heurige, Ärzte, Apotheke etc. Die Obkirchergasse lädt ein zum bummeln ein und der Sonnbergmarkt garantiert für ein besonderes Einkaufserlebnis.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.299 €

Preis pro m²21,36 €

Gesamtbelastung Netto2.999,09 €

USt. Gesamtbelastung299,91 €

Miete2.669,73 €

USt. Miete266,97 €

Betriebskosten329,36 €

USt. Betriebskosten32,94 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 9.897,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2006, Neubau, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 125 m²

2 Balkone 16,3 m²

Freiflächen 16,3 m²

4 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten

1 Garage

1 Parkmöglichkeit

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

82,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,34

Beschreibung

Ca. 125 m² Wohnfläche im 2. Stock (mit Lift) eines modernen Neubaus – perfekt für Familien & Homeoffice!

Highlights:

• Süd-/West-Ausrichtung, 2 Balkone

• Wohn-/Essbereich mit offener Küche

• 3 Schlafzimmer, 2 Bäder + Gäste-WC

• Außenjalousien, Parkett + Feinsteinzeug

• Klima, Zentralheizung, Sat/Kabel-TV

• Waschküche, Kellerabteil

• Garagenplatz reserviert (€ 120,–/Monat)

Jetzt besichtigen – auch abends & am Wochenende!

Mag. Nadia Dax – Anbieter kontaktieren, Anbieter kontaktieren, www.dax-immo.at

Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns im voraus für die Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und e-Mailadresse).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

GewerblichDax- Immo e.U.Frau Nadia Dax

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