Modernes Büro mit Dachterrasse und Weitblick – 68 m² im 3. Obergeschoss

Perfekt für Start-ups, Agenturen und Dienstleister

Sie suchen ein repräsentatives Büro in angenehmer Atmosphäre? Diese helle und top gepflegte Büroeinheit im 3. Obergeschoss eines modernen Geschäftshauses bietet ca. 68 m² Nutzfläche, clevere Raumaufteilung, moderne Ausstattung – und als Highlight: eine großzügige Dachterrasse mit Weitblick!

✅ Helle & freundliche Atmosphäre
✅ 3 flexibel nutzbare Büroräume
✅ Voll ausgestattete Küche
✅ Repräsentativer Empfangsbereich
✅ Große Dachterrasse für Pausen & Kundengespräche
✅ Barrierefreier Zugang mit Aufzug
✅ Sofort bezugsbereit – keine Renovierung nötig

Empfangsbereich – ideal für einen professionellen ersten Eindruck
3 Büroräume – nutzbar als Einzel-, Team- oder Besprechungsräume
☕ Küche – möbliert und ausgestattet für entspannte Pausen oder kleine Meetings
Dachterrasse – für kreative Pausen, Networking oder After-Work-Talks

Barrierefrei dank Personenaufzug
Getrennte WCs – zur gemeinschaftlichen Nutzung auf der Etage
Schnelles Internet – moderne IT-Infrastruktur realisierbar
Top Zustand – einziehen & loslegen!

Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): 1.452,79 / Monat
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vertragsdauer: flexibel, langfristige Mieter bevorzugt
⚠️ Hinweis: Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigten Mietern erhöht sich die Nettomiete um 20 %

️ Zentrale und verkehrsgünstige Lage
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
️ Parkmöglichkeiten in der Umgebung
️ Gastronomie & Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe

Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap