Weitläufiger Lagerbereich mit Betonboden, mehreren Fenstern und einem großen Rolltor, gut beleuchtet.

Geräumiger Lagerraum mit Betonboden und Deckenbeleuchtung, der durch eine Tür zugänglich ist.

Heller Eingangsbereich mit großen Glas-Holz-Türen und Teppichboden, der zu weiteren Räumen führt.

Großer, leerer Raum mit Betonboden, tragenden Säulen und mehreren Türen, beleuchtet durch Deckenleuchten.

Kleiner Büroraum mit Teppichboden, zwei hohen Fenstern und Deckenbeleuchtung, hell und funktional.

Heller Büroraum mit Teppichboden und zwei hohen Fenstern, die Tageslicht hereinlassen.

Außenansicht eines Gebäudes mit Zufahrt zu einer Tiefgarage und umliegenden Wohngebäuden.

Fassade eines Gebäudes im Erdgeschoss mit mehreren Türen und Fenstern, direkt an einem Gehweg.

Hohes Mehrfamilienhaus mit beiger Fassade und vielen Fenstern, umgeben von weiteren Gebäuden.

Detaillierter Grundrissplan eines Gebäudes mit Lagerhalle und mehreren Büroräumen.

Ausschnitt eines Grundrisses mit Büros, Empfangsbereich und Sanitäranlagen.

Parkplatz

Andräviertel: Büro mit Lagerhalle

1.290.000 €

481 m²5 Zimmer

Dr. Gerald Hagenstein ImmobilientreuhänderHerr Gerald Hagenstein

5020 Salzburg

Das Objekt punktet mit seiner zentrumsnahen und gut erreichbaren Lage. Wirtschaftskammer, WIFI und Salzburger Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Optimale innerstädtische Anbindung, Nähe zu den Hauptdurchzugstraßen Salzburgs und nur 3,5 km zum Autobahnknoten Salzburg-Nord

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.290.000 €

Kaufpreis pro m²2.890 €

Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Laufende Kosten

Betriebskosten1.099,18 €

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Baujahr 1990

Unterkellert, Erdgeschoss

Gesamtfläche 481 m²

Bürofläche 79,7 m², Nutzfläche 481,44 m², Lagerfläche 337,16 m²

5 Zimmer

Tiefgarage

2 Parkmöglichkeiten

Heizung

Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

44 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.52

Beschreibung

Diese Gewerbeimmobilie im Salzburger Andräviertel bietet auf insgesamt 481,44 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Büro mit 4 getrennten Räumen umfasst 79,7 m² und ist mit der 337,16 m² großen eingeschossigen Lagerhalle verbunden. Die eigene Zufahrts- u. Manipulationsfläche garantiert optimale Be- und Entladebedingungen sowie zusätzliche Stellplätze. Zur Ausstattung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze.
Am Objekt besteht Wohnungseigentum.
Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet

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GewerblichDr. Gerald Hagenstein ImmobilientreuhänderHerr Gerald Hagenstein

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