2372 Gießhübl
•Buslinien 261 und 262 (ca. zwei Gehminuten entfernt)
•Autobahn A21 (ca. 30 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt)
•Autobahn A21 (ca. 30 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt)
Einmalige Kosten
Kaufpreis595.000 €
Kaufpreis pro m²3.966,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten90,88 €
Betriebskosten82,62 €
USt. Betriebskosten8,26 €
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1930, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 1.207 m²
1 Balkon
südseitig, südwestseitig
4 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
207,7 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,37
F
Beschreibung
In einer der begehrtesten, ruhigen Wohnlagen von Gießhübl wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf neue Besitzer mit Visionen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.207 m² und mit rund 150 m² Wohnfläche bietet es ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom individuellen Wohnen verwirklichen möchten.
Das zweigeschossige Haus ist in die Jahre gekommen, doch genau darin liegt Ihre Chance: Eine solide Substanz und viel Raum für kreative Gestaltung. Ob modernisieren, umgestalten oder neu interpretieren, hier haben Sie die Freiheit, Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu formen. Perfekt für handwerklich Begabte oder alle, die ein Projekt mit Herz suchen.
Der großzügige Garten lädt zum Träumen ein: Schaffen Sie sich eine grüne Oase mit lauschigen Rückzugsorten, einem Spielparadies für Kinder oder einem Paradies für Ihre Vierbeiner. Ergänzt wird das Ganze durch einen charmanten Vorgarten.
Die Nähe zu Wien rundet das Gesamtpaket perfekt ab: Die Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, genießen Sie also naturnahes Wohnen mit gleichzeitig raschem Zugang zum urbanen Leben.
Aufteilung:
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit getrenntem WC
• Obergeschoss: Zweiter Wohn- und Essbereich mit Balkon, Gästezimmer, Bad mit Dusche, WC
• Dachboden: Stauraum oder Potenzial zum Ausbau
• Außenbereich: Großer Garten mit Zugang zum Keller
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das zweigeschossige Haus ist in die Jahre gekommen, doch genau darin liegt Ihre Chance: Eine solide Substanz und viel Raum für kreative Gestaltung. Ob modernisieren, umgestalten oder neu interpretieren, hier haben Sie die Freiheit, Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu formen. Perfekt für handwerklich Begabte oder alle, die ein Projekt mit Herz suchen.
Der großzügige Garten lädt zum Träumen ein: Schaffen Sie sich eine grüne Oase mit lauschigen Rückzugsorten, einem Spielparadies für Kinder oder einem Paradies für Ihre Vierbeiner. Ergänzt wird das Ganze durch einen charmanten Vorgarten.
Die Nähe zu Wien rundet das Gesamtpaket perfekt ab: Die Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, genießen Sie also naturnahes Wohnen mit gleichzeitig raschem Zugang zum urbanen Leben.
Aufteilung:
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit getrenntem WC
• Obergeschoss: Zweiter Wohn- und Essbereich mit Balkon, Gästezimmer, Bad mit Dusche, WC
• Dachboden: Stauraum oder Potenzial zum Ausbau
• Außenbereich: Großer Garten mit Zugang zum Keller
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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Denis Gimbel
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