- Parkplatz
- Lager / Halle
Gewerbeobjekt mit Büro- und Sanitärbereichen – perfekt für vielfältige Nutzung
•Norden von Wiener Neustadt
•Ca. 39 km südlich von Wien – mitten im bevölkerungsreichsten Ost-Dreieck (Wien, Niederösterreich, Burgenland)
2.Optimale Verkehrsanbindung
•Direkt an der stark befahrenen Bundesstraße B17
•Nur 6 km zur Südautobahn A2
•Bus- und Bahnstationen fußläufig erreichbar – ideal für Mitarbeiter:innen und Kund:innen
3.Zentrale Positionierung
•In einem Umkreis von 50 km zu:
•Wien, Baden, Eisenstadt, Mattersburg, Neunkirchen, Wiener Neustadt
•Starke Kund:innen- und Wirtschaftsregion – Knotenpunkt für Handel & Gewerbe
•Beste Infrastruktur vor Ort
•Nahegelegene Gewerbebetriebe
•Hotels WINROOMS & WINBUDGET mit insgesamt über 350 Betten
•Konferenzräume für Meetings, Schulungen, Seminare nutzbar
•Messezentrum und Fachhochschulen nahegelegen – zusätzliche Kundenfrequenz
Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für vielfältige geschäftliche Nutzung
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
• Ebenerdiges Geschäftslokal/Lager mit Sanitärräumen (WC + Waschraum) – ideal zur Umsetzung Ihres Geschäftsmodells
• Monatliche Miete: € 1.540 inkl. Betriebskosten, zuzüglich MwSt.
Flächen & Raumaufteilung
• Einheitengrößen:
o Erdgeschoss: 144–148 m²
• Modulare Zusammenstellung:
o Bis zu 8 Einheiten kombinierbar
o Maximale Gesamtfläche: 1.290 m² (mit Galerie)
• Flexible Raumgestaltung:
o Kundenspezifische Raumaufteilungen möglich
Infrastruktur & Sicherheit
• Verkehrs- & Parkplatzfläche: ausreichend, auch LKW-Zufahrt problemlos möglich
• Sicherheitsausstattung: gute Beleuchtung und Videoüberwachung für erhöhte Sicherheit
Technik - Daten - Fakten*:
- Stahlbetonwände mit 10 cm Vollwärmeschutz.
- Boden geschliffene Monoplatten
- Tragkraft Boden 1.000 kg/m2 - Galerie* 400 kg/m2
- Innenmaße* pro Einheit:
- B: 9,5 m x L: 15 m = 142,5 m2
- Zentralbeheizt mit einzel Wärmemessung
- 2-fach Wärmeverglasung Eingangsportal und Fenster
- Ein Sektionaltor pro Einheit mit Kettenantrieb (elektrisch aufrüstbar).
- Glasfaseranschluss für Telefon und Internet
- Eigener Stromzähler pro Einheit mit eigenem Stromverteiler, 25 A (erweiterbar).
- WC + Waschraum mit Warmwasser
Gerne stehe ich Ihnen für weitergehende Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.
Bogumila Daum
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
KOSTENAUFSTELLUNG
Miete/Monat beträgt €1.390,-- zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten/Monat €180 inkl. Ust.
Die Energiekaution beträgt €850,- inkl. MwSt.
Die Vergebührung beträgt: €864,-
Die Bearbeitungspauschale (Hausverwaltung) beträgt €144,- inkl. MwSt.
Die Kosten für die Hinweistafeln mit Lageplan und Sprechanlage für Büro betragen € 204,- inkl. MwSt.
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