Geschäftslokal im Einkaufszentrum Arkadia zu mieten!

Wir freuen uns, Ihnen hiermit exklusiv ein großzügiges und modernes Geschäftslokal mitten im Einkaufszentrum Arkadia, im Herzen von Traiskirchen, zur Miete anbieten zu dürfen! Das Geschäftslokal ist vielseitig nutzbar und bietet sich perfekt für ein Handelsunternehmen oder einen Dienstleistungsbetrieb an. Der Betrieb einer Gastronomie ist leider nicht möglich.

FAST FACTS
• Ca. 300 m² Nutzfläche
• davon ca. 246 m² Verkaufsfläche
• ca. 30,90 m² Lagerfläche mit Anlieferungsmöglichkeit (LKW eingeschränkt)
• Große Auslage & ein heller, moderner Verkaufsraum
• Klimaanlage
• Befristung auf 10 Jahre
•zahlreiche Parkmöglichkeiten für Ihre KundInnen

BESCHREIBUNG
Die Stadtgemeinde Traiskirchen liegt ca. 20 Km südlich der Bundeshauptstadt Wien. Als zweitgrößte Stadt im Bezirk Baden hat Traiskirchen viel zu bieten. Unter anderem das Einkaufszentrum Arkadia, mitten im Stadtzentrum, in dem Handelsbetriebe, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte und Gastronomie untergebracht sind. In bester Lage, inmitten des Einkaufszentrums, befindet sich Ihr potenzielles neues Geschäftslokal.

Das Geschäftslokal bietet nicht nur einen gut geschnittenen, hellen Verkaufsraum, sondern auch beste Sichtbarkeit und Kundenfrequenz durch benachbarte Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Eine Klimaanlage sorgt für angenehmes Raumklima für Kunden und Mitarbeitende zu jeder Jahreszeit. Das ca. 30 m² große Lager verfügt über eine Anlieferungsmöglichkeit auf der Rückseite des Lokals. Selbstverständlich bietet das Geschäftslokal auch ein Büro bzw. einen Aufenthaltsraum.

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit zur Übernahme der bestehenden Einrichtung, was einen raschen und kosteneffizienten Einstieg in den laufenden Geschäftsbetrieb ermöglicht. Durch die vielseitige Nutzbarkeit ist das Objekt sowohl für etablierte Unternehmen als auch für innovative Konzepte ideal geeignet.

Für nähere Auskünfte oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich bereits auf Ihre Kontaktaufnahme!

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN
Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre befristet abgeschlossen. Kaution: € 15.500
Der Betrieb einer Gastronomie oder die Nutzung als Partyraum ist leider nicht möglich.

Monatliche Vorschreibung:
Miete € 3.322 netto
Betriebskosten € 588,90 netto
Verwaltungskosten € 114,76 netto
Werbekostenbeitrag € 314,08 netto
Heizkosten Akkonto € 181,.20 netto
Summe € 4.520,94 netto zzgl. € 904,19 USt = € 5.425,13

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3322 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 588,9 zzgl 20% USt.
Sonstiges € 114,76 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 805,13

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Gesamtbetrag € 4830,79

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Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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