Energieeffizientes und modernes Reihenhaus mit Parkplatz

Zum Verkauf steht ein modernes und energieeffizientes Reihenhaus, das 2018 errichtet und 2021 erstmalig bezogen wurde. Die Immobilie liegt in einer gepflegten und ruhigen kleinen Reihenhausanlage in Langenlebarn-Oberaigen und ist ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit Naturverbundenheit kombinieren und sich einen Traum erfüllen möchten. Das Objekt besticht durch exklusive Ausstattung sowie hochwertigen technischen Ansprüchen.

Eckdaten & Ausstattung:

•Wohnfläche ca. 116 m² (5 Zimmer)
•KG bewohnbar: ca. 62 m² (2 Zimmer)
•Terrasse: ca. 20 m² südseitig
•Loggia: ca. 6,5 m²
•Ges.-Wohnnutzfläche: ca. 205 m²
•Gartenfläche: ca. 90 m²
•Gemauertes Gartenhaus
•Garten-Bewässerungsanlage
•Ausrichtung: südlich
•Massivbauweise
•1 KFZ-Abstellplatz inkl.
•Wohnraumlüftung
•Klimaanlage (Daikin)
•Luftwärmepumpe
•Fußbodenheizung
•PV-Anlage
•Fenster: 3fach-Isolierverglasung
•Niedrigenergiehaus, HWB: 37,5 kWh/m²a
•Elektr. Alu-Außenrollläden / Fliegengitter
•Top-Küche: 2 NEFF-Backöfen, Mikrowelle, Dampfgarer, Geschirrspüler,
amerik. Kühlschrank mit Eiswürfelspender und integrierten Monitor

Das Reihenhaus liegt in ausgezeichneter Lage mit guter Anbindung, nur wenige Minuten vom Zentrum von Tulln entfernt. Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar. Spaziergänge an der Donau oder sportliche Aktivitäten in der Natur starten direkt vor der Haustür. Das Objekt war in keiner Art und Weise vom letzten Hochwasser 2024 betroffen

Lage und Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Tulln und Langenlebarn verfügt über ein breites Bildungs-angebot von der frühkindlichen Betreuung bis hin zu höheren und Fachschulen.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe finden Sie einen BILLA-Supermarkt, eine Bäckerei, einen Friseur sowie einen Kosmetiksalon. Für weiterführende Einkäufe, medizinische Versorgung und Apotheken erreichen Sie Tulln in nur wenigen Minuten. Dort stehen Ihnen alle Geschäfte und Lokale für jeden Bedarf sowie das Bezirksklinikum Tulln zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Langenlebarn ist fußläufig erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S40 eine direkte Verbindung nach Wien Franz-Josefs-Bahnhof in ca. 38 Minuten. Zudem verkehren mehrere Buslinien (406, 413, SV810) in der Nähe, welche eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte gewährleisten.

Sonstiges:

Kaufpreis: € 449.000,-
Verfügbar: ab sofort
Energieausweis: HWB, 37,59 kWh/m²a
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Interessante und wichtige Detailinformationen sowie einem unverbindlichen Besichtigungstermin erhalten Sie unter Tel: Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 37.59 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A++