** BEFRISTET VERMIETET - GESCHÄFTSOKAL IN BESTER LAGE VON BADEN - INVESTIEREN IN SICHTBARKEIT - FREQUENZ & ZUKUNFT **

** Geschäftslokal in bester Lage von Baden – Investieren in Sichtbarkeit, Frequenz & Zukunft **

Zum Verkauf steht ein straßenseitig gelegenes Geschäftslokal in absoluter Toplage von Baden, zwischen Frauengasse und Wassergasse, mit prominentem Zugang über die Breyerstraße. Diese Erdgeschossfläche überzeugt nicht nur durch ihre exzellente Sichtbarkeit, sondern auch durch großzügige Schaufenster, die ideale Präsentationsmöglichkeiten und einen einladenden Auftritt bieten.

Die Immobilie verfügt über einen geräumigen Verkaufsraum, einen weiteren hinteren Raum zur flexiblen Nutzung (z. B. Lager oder Büro), eine separate Toilette sowie eine praktische Teeküche. Die Raumaufteilung ist effizient und bietet vielseitige Nutzungsoptionen – ideal für Handel, Dienstleistung, Showroom oder Kanzlei.

Bestehender Mietvertrag – sofortige Einnahmen für Anleger
Das Lokal ist seit 15.06.2025 befristet vermietet bis 14.06.2030 – eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine sofortige Rendite suchen.

• Nettomiete: € 1000,-

• Die Betriebskosten werden von den Hauptmietern getragen

• Gesamtmiete inkl. BK und USt: € 1389.02,-

Nach Auslaufen des Mietverhältnisses eröffnet sich darüber hinaus die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung mit marktgerechter Anpassung.

Premium-Lage im Herzen von Baden
Die Breyerstraße gehört zu den frequentiertesten Geschäftsstraßen Badens – nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, inmitten eines urbanen, lebendigen Umfelds mit hoher Passantenfrequenz. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants, die das wirtschaftliche Umfeld zusätzlich stärken.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur:

• Bahnhof Baden in fußläufiger Distanz

• Direkte Anbindung an zahlreiche Buslinien

• Ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden & Mitarbeiter

• Hohe Lebensqualität durch Nähe zu Kurpark, Römertherme und Altstadt

Fazit – Ihre Chance in Baden
Dieses Geschäftslokal vereint beste Innenstadtlage, langfristiges Entwicklungspotenzial und eine sofortige Mieteinnahme – ein ideales Anlageobjekt, das sowohl für Investoren als auch Eigennutzer nach Ablauf des Mietvertrags spannende Perspektiven bietet.

Kaufpreis 175.000,-€
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in eine der gefragtesten Adressen in Baden – sichtbar, solide, zukunftssicher.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere

Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap