- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
Exklusives Traumhaus mit 7 Schlafzimmern & 7 Bädern. Luxus für Ihre Visionen auf höchstem Niveau.
1.200.000 €
440 m²11 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²2.727,27 €
Grundstücksfläche1.140 m²
Baujahr2006
Rotschild ImmobilienFrau Christiane Katharina Ortner
Sankt Nikolai ob Draßling, 8422 Sankt Nikolai ob Draßling
Das traumhafte Wohnhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sankt Nikolai ob Draßling, einer ruhigen und naturnahen Umgebung in der Südsteiermark, Bezirk Leibnitz.
Diese Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft, durchzogen von sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Die Gemeinde bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen und gemütliche Gastronomiebetriebe sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Sankt Nikolai ob Draßling gut erschlossen und bietet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Dörfer, wie Leibnitz.
Der Kindergarten und die Volksschule befinden sich im Ort und sind ca. 4 Minuten zu fuss entfernt.
Die nächste NMS befindet sich in Wolfsberg im Schwarzautal.
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erleichtert Pendlern den Zugang zu den wirtschaftlichen Zentren der Region, wie Leibnitz oder auch Graz, während Naturliebhaber die unmittelbare Nähe zu Wander- und Radwegen sowie zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten der Steiermark zu schätzen wissen.
Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein Leben im Einklang mit der Natur zu führen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu verzichten.
Diese Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft, durchzogen von sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Die Gemeinde bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen und gemütliche Gastronomiebetriebe sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Sankt Nikolai ob Draßling gut erschlossen und bietet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Dörfer, wie Leibnitz.
Der Kindergarten und die Volksschule befinden sich im Ort und sind ca. 4 Minuten zu fuss entfernt.
Die nächste NMS befindet sich in Wolfsberg im Schwarzautal.
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erleichtert Pendlern den Zugang zu den wirtschaftlichen Zentren der Region, wie Leibnitz oder auch Graz, während Naturliebhaber die unmittelbare Nähe zu Wander- und Radwegen sowie zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten der Steiermark zu schätzen wissen.
Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein Leben im Einklang mit der Natur zu führen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu verzichten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.200.000 €
Kaufpreis pro m²2.727,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6% inkl Ust.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2006, Neuwertig, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 440 m²
Nutzfläche 590 m², Grundstücksfläche 1.140 m²
1 Terrasse
4 Balkone, Terrasse
11 Zimmer
7 Schlafzimmer, 7 Badezimmer, 6 Toiletten
2 Parkplätze
2 Garagen, 2 Carports, 6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Das gesamte Anwesen verfügt über eine sehr gute moderne Ausstattung.
Bauweise:
38er Ziegel
8cm Vollwärmeschutz
Satteldach - Ziegeldach
Fenster: 2- fach Verglasung von Internorm inklusive Fliegengitter
Beschattung: elektrische Rollos
LED Spots im OG. Und teilweise EG
Schlafräume Laminat
Badezimmer: Fliesen, gute Ausstattung
Die Einreichplanung ist datiert mit dem 01.05.2006
Heizung: TiefenErdwärme Pumpe, 4x 80meter
Im ganzen Haus Fussbodenheizung, im Essbereich / Erker auch Wandheizung
10KW Photovoltaik Anlage
Im Erdgeschoss:
• großer offener Wohn-Koch-Essbereich
• überdachter Sommergarten/ Wintergarten mit Glaselementen zum Öffnen und zum Beschatten (2015 gebaut)
• ein extra Zimmer mit Waschbecken (derzeit Massageraum)
• ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer mit Eckbadewanne und Sauna
• ein Büro
• großes Wohnzimmer: Kamin mit einem Schwedenofen
(daneben ist ein Lüftungsschacht, da könnte man eine Klimaanlage herunterziehen)
Im Obergeschoss:
• 6 Schlafzimmer
• mit 6 extra Bädern inkl. WC.
• ein Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet
• ein Schlafzimmer hat einen begehbaren Schrank
• jedes Zimmer hat einen Balkon
• jeder Balkon hat einen Wasser- Aussenscchluss (Regenwasser durch die Zisterne)
Dachgeschoss: unausgebaut, alle Leitungen befinden sich vorgerichtet im DG
Aussenbereich:
• Rasenroboter
• Elektronisches Tor mit Fernbedienung
• Sicherheitseingangstüre
• Kamera für den Aussenbereich sind installiert
• Beleuchtung aussen mittel Bewegungsmelder
• Regenwasser - Zisterne ist im Carport 20.000 Liter
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• extra Garten- Geräteschuppen im hinteren Teil des Grundstückes
• bewilligtes extra großes Carport - wird derzeit als Wirtschaftsgebäude verwendet.
• ein Swimmingpool ist eingereicht und kann jederzeit ausgehoben und gebaut werden.
* Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestrasse
Bauweise:
38er Ziegel
8cm Vollwärmeschutz
Satteldach - Ziegeldach
Fenster: 2- fach Verglasung von Internorm inklusive Fliegengitter
Beschattung: elektrische Rollos
LED Spots im OG. Und teilweise EG
Schlafräume Laminat
Badezimmer: Fliesen, gute Ausstattung
Die Einreichplanung ist datiert mit dem 01.05.2006
Heizung: TiefenErdwärme Pumpe, 4x 80meter
Im ganzen Haus Fussbodenheizung, im Essbereich / Erker auch Wandheizung
10KW Photovoltaik Anlage
Im Erdgeschoss:
• großer offener Wohn-Koch-Essbereich
• überdachter Sommergarten/ Wintergarten mit Glaselementen zum Öffnen und zum Beschatten (2015 gebaut)
• ein extra Zimmer mit Waschbecken (derzeit Massageraum)
• ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer mit Eckbadewanne und Sauna
• ein Büro
• großes Wohnzimmer: Kamin mit einem Schwedenofen
(daneben ist ein Lüftungsschacht, da könnte man eine Klimaanlage herunterziehen)
Im Obergeschoss:
• 6 Schlafzimmer
• mit 6 extra Bädern inkl. WC.
• ein Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet
• ein Schlafzimmer hat einen begehbaren Schrank
• jedes Zimmer hat einen Balkon
• jeder Balkon hat einen Wasser- Aussenscchluss (Regenwasser durch die Zisterne)
Dachgeschoss: unausgebaut, alle Leitungen befinden sich vorgerichtet im DG
Aussenbereich:
• Rasenroboter
• Elektronisches Tor mit Fernbedienung
• Sicherheitseingangstüre
• Kamera für den Aussenbereich sind installiert
• Beleuchtung aussen mittel Bewegungsmelder
• Regenwasser - Zisterne ist im Carport 20.000 Liter
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• extra Garten- Geräteschuppen im hinteren Teil des Grundstückes
• bewilligtes extra großes Carport - wird derzeit als Wirtschaftsgebäude verwendet.
• ein Swimmingpool ist eingereicht und kann jederzeit ausgehoben und gebaut werden.
* Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestrasse
Heizung
Luftwärmepumpe
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort voller Raum, Licht und Lebensqualität.
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer idyllischen Lage – ein echtes Refugium für alle, die das Besondere suchen.
Erbaut im Jahr 2006, erstreckt sich das neuwertige Anwesen über drei Etagen und bietet Ihnen rund 420 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 190 m² Nutzfläche. Auf einem ca. 1.140 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück erwarten Sie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch ein wunderschön angelegter Garten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.
Mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 7 großzügige Schlafzimmer und 7 stilvoll ausgestattete Badezimmer, bietet dieses Haus ein Höchstmaß an Flexibilität – ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder private Rückzugsorte. Die helle, durchdachte Raumgestaltung und die hochwertige Bauausführung sorgen für ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sommer-/Wintergarten mit hochwertiger Verglasung – ein Wohlfühlort für entspannte Stunden bei nahezu jedem Wetter. Der Außenbereich überzeugt mit blühenden Sträuchern, Bananenpflanzen, Gemüsebeeten und ist dank elektrischem Rasenroboter angenehm pflegeleicht.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar – so können Sie Ihren Einzug ganz individuell planen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem exklusiven Rückzugsort mit viel Platz und Liebe zum Detail sind, dann lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen.
???? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Nach Anfrage sende ich Ihnen einen Dropbox-Link mit zahlreichen weiteren Fotos zu.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – in Sankt Nikolai ob Draßling.
Youtube Link:
https://youtube.com/shorts/nfH2dUTH4KA?feature=shared
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten!
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer idyllischen Lage – ein echtes Refugium für alle, die das Besondere suchen.
Erbaut im Jahr 2006, erstreckt sich das neuwertige Anwesen über drei Etagen und bietet Ihnen rund 420 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 190 m² Nutzfläche. Auf einem ca. 1.140 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück erwarten Sie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch ein wunderschön angelegter Garten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.
Mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 7 großzügige Schlafzimmer und 7 stilvoll ausgestattete Badezimmer, bietet dieses Haus ein Höchstmaß an Flexibilität – ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder private Rückzugsorte. Die helle, durchdachte Raumgestaltung und die hochwertige Bauausführung sorgen für ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sommer-/Wintergarten mit hochwertiger Verglasung – ein Wohlfühlort für entspannte Stunden bei nahezu jedem Wetter. Der Außenbereich überzeugt mit blühenden Sträuchern, Bananenpflanzen, Gemüsebeeten und ist dank elektrischem Rasenroboter angenehm pflegeleicht.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar – so können Sie Ihren Einzug ganz individuell planen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem exklusiven Rückzugsort mit viel Platz und Liebe zum Detail sind, dann lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen.
???? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Nach Anfrage sende ich Ihnen einen Dropbox-Link mit zahlreichen weiteren Fotos zu.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – in Sankt Nikolai ob Draßling.
Youtube Link:
https://youtube.com/shorts/nfH2dUTH4KA?feature=shared
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichRotschild ImmobilienFrau Christiane Katharina Ortner
GewerblichRotschild ImmobilienFrau Christiane Katharina Ortner
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichRotschild ImmobilienFrau Christiane Katharina Ortner