Eigentum in einer Gründerzeitvilla I Erstbezug nach Sanierung u.a Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe u.v.m.!

Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.

Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland.

Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen.

Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung.

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

Mit einer beeindruckenden  Wohnnutzfläche von ca. 230,45 m² , einer großzügigen  Terrasse von ca. 140,87 m²  und einem  privaten Garten von 792,23m²  ist diese Wohnung ein wahres Schmuckstück. Ein  beheizter Wintergarten, ein eigener Außenpool   und das vielseitig nutzbare Souterrain  schaffen Luxus in jeglicher Hinsicht.

Die Sanierungsarbeiten stehen kurz bevor, was aktuell  noch die  Möglichkeit  bietet, in einem gewissen Rahmen  individuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen.  Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden.

Die Wohnung im Detail:

• Wohnküche mit ca. 20,68 m²:  Perfekt für Ihre individuelle Raumgestaltung, angrenzend an das Wohnzimmer.
• Wohnzimmer mit ca. 38,76 m²:  Liegt zentral. 3 hohe Fenster schaffen ein offenes und helles Ambiente. 
• Drei geräumige Zimmer ca. 14,85 m², 17,86 m² und 13,49 m²:  Ein Zimmer mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten. 
• Zwei Bäder ca. 14,43 m² und 5,95 m²:  Qualitative Sanitäreinrichtung der Firma LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe, sowie Handtuchwärmer in allen Bädern.
• Beheizter Wintergarten mit ca. 34,93 m²:  Bietet eine lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnraums mit Blick auf den Außenpool und den Garten.
• Terrasse mit ca. 140,87 m²:  Ausgestattet mit Natursteinfließen, Wandleuchten und einem frostsicheren Wasseranschluss. 
• Außenpool:  Ein Folien-Skimmer Pool mit Gegenstromanlage.
• Zwei praktische Abstellräume ca. 4,90 m² und 2,92 m²:  Zusätzlicher Stauraum, oder als begehbarer Kleiderschrank nutzbar.

Das zugehörige  Souterrain  mit einer Nutzfläche von ca.  42 m²  bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Büro, Ordination oder als exklusiver Fitness-Bereich mit eigener Sauna genutzt werden.

Ausstattung:

• Lifteinbau  der vom Keller bis in die Dachgeschoss-Wohnung führt.
• Luft-Wasser-Wärmepumpe  für Heizung und Warmwasser.
• Fußbodenheizung  in allen Wohnräumen.
• Edler   Fischgrätparkettboden  aus Eiche.
• Holztüren im Wiener Altbaustil.
• Stilvolle  Stuckabschlussleisten  und  Stuckelemente .
• 3 Meter Raumhöhe  im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
• 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung.
• Raffstores mit Funksteuerung  sowie  Sonnenschutzlamellen  im Dachgeschoss.
• Natursteinbeläge auf Terrassen und Fliesen in den Loggien.
• Hochwertige Produkte von LAUFEN, DURAVIT  und  Hansgrohe  in den Sanitärräumen.
• Elektrische Sprossenheizkörper  als Handtuchwärmer in den Bädern.
• Qualitative Elektroinstallationen,  Multimediaverkabelung  und  Video-Gegensprechanlage .
• Kellerabteile, Kinderwagenraum, Fahrradabstellplatz, Weinkeller

Zu jeder Wohneinheit gehört ein  eigenes Kellerabteil.  Darüber hinaus stehen ein  gemeinsamer Kinderwagenraum, ein Fahrradabstellplatz  sowie ein  Weinkeller  allen drei Einheiten zur Verfügung.

Ein  Carport-Stellplatz  kann optional für ür&nb 15.000 €  erworben werden.

Wichtiger Hinweis:
Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Richtpreis im Rahmen eines Bieterverfahrens. Das bedeutet: Sie haben die Möglichkeit, ein verbindliches Kaufangebot abzugeben, über dessen Annahme individuell entschieden wird. 

Kaufpreis EUR 1.100.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Sebastian Scheuermann
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Was kann Infina noch für Sie tun?

Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.

• Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland
• Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
• Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich

Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

• Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <5.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap