Familienfreundliches Reiheneckhaus in Innermanzing

Familienfreundliches Reiheneckhaus in Neustift-Innermanzing – Lebensqualität im Grünen nahe Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses traumhafte Reiheneckhaus in der familienfreundlichen Wienerwald-Gemeinde Neustift-Innermanzing vereint Komfort, Sicherheit, Naturverbundenheit und eine hervorragende Anbindung. Ideal geeignet für Familien mit Kindern und Paare, die hohen Wert auf Lebensqualität und ein geborgenes Wohngefühl legen, erwartet Sie hier ein liebevoll gepflegtes Eigenheim mit vielen Extras.

Hochwertiges Zuhause in Massivbauweise

Das Haus wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und besticht durch solide Bauqualität und durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 111 m² Wohnfläche (insgesamt rund 187 m² Nutzfläche) finden Sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Zusätzlich bietet ein ausbaufähiger Dachboden mit etwa 18 m² Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Dank Vollunterkellerung verfügt das Haus über großzügige Zusatzräume: Im ausgebauten Keller befinden sich ein gemütlicher Platz für ein Stüberl für gesellige Runden, ein begehbares Weinlager, eine Sauna zum Entspannen sowie eine Werkstatt für Heimwerker – alles was das Herz begehrt!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein behaglicher Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden und einem Biofire-Kachelofen (6,6 kW), der an kühlen Abenden wohlige Wärme und ein heimeliges Ambiente spendet. Die maßgefertigte Tischlerküche lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit modernen Siemensgeräten (inklusive Pyrolyse-Backofen für komfortable Selbstreinigung) und abgerundet durch eine edle Granit-Arbeitsplatte, wird Kochen hier zum Vergnügen. Auch das Badezimmer überzeugt mit gehobener Ausstattung. Designerfliesen von Villeroy & Boch, elegante Teakholz-Möbel und ein stilvolles Waschbecken aus Marmor schaffen eine kleine Wellness-Oase im Alltag.

Für höchste Sicherheit ist ebenfalls gesorgt: Eine neuwertige Sicherheits-Eingangstür mit Fingerprint-Zugang sowie 3-fach-verglaste Markenfenster (Bayerwald) bieten Schutz und hervorragende Dämmung. Zudem ist an allen Fenstern und Türen ein modernes Alarmsystem installiert, das Ihnen und Ihrer Familie ein beruhigendes Gefühl der Geborgenheit gibt. Auch an die Zukunft ist gedacht: Laut Gemeindeplan wird Glasfaser-Internet in den nächsten zwei Jahren verfügbar sein – das Haus ist also bestens vorbereitet für schnelle Internetanbindung.

Gartenparadies für die ganze Familie

Der Garten dieses Eckreihenhauses ist ein wahrer Rückzugsort und gleichzeitig ein Spielparadies. Eine überdachte Terrasse mit Glaspergola verlängert Ihren Wohnraum nach draußen. Hier können Sie bei jedem Wetter entspannte Stunden verbringen, sei es beim Frühstück im Freien oder beim gemütlichen Grillabend mit Freunden. Währenddessen erfreuen sich die Kinder an ihrem eigenen Kinderspielturm, der sicher im Garten integriert ist und kleinen Abenteurern viel Freude bereitet.

Die liebevoll gestaltete Grünfläche bietet Genuss für alle Sinne: Ein prächtiger Feigenbaum und dornenlose Brombeersträucher laden im Sommer zum Naschen ein, und in mehreren Hochbeeten können Sie nach Herzenslust gärtnern oder Ihr eigenes Gemüse ziehen. Damit die Gartenpflege mühelos gelingt, übernimmt ein Mähroboter für Sie das Rasenmähen – so bleibt mehr Zeit, die grüne Oase zu genießen. Ein durchdachtes Regenwassersystem versorgt die Pflanzen nachhaltig mit Wasser. Der Regenwassertank ist kindersicher und haustierfreundlich installiert, sodass auch die kleinsten Familienmitglieder und Vierbeiner unbeschwert im Garten spielen können. Hier finden sowohl Groß als Klein ihr persönliches Stück Natur zum Auftanken und Wohlfühlen.

Nebengebäude und Parkmöglichkeiten

Zur Immobilie gehören praktische Nebengebäude, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich zwei überdachte Stellplätze (Carport) zur Verfügung. Eine zusätzliche Garage bietet sicheren Platz für ein Auto. Parkplatzsorgen gehören damit der Vergangenheit an – auch für Besucher ist reichlich Raum vorhanden.

Zusätzlich gibt es eine Gartenhütte, die ideal zum Verstauen von Gartengeräten, Fahrrädern oder saisonaler Dekoration genutzt werden kann. Ein eigenes Holzlager ist ebenfalls vorhanden – perfekt, um Ihr Brennholz für den Kachelofen trocken und griffbereit zu lagern. E-Mobilität wurde ebenfalls berücksichtigt: Die Vorbereitung für eine E-Auto-Wallbox ist bereits installiert, sodass Sie bei Bedarf problemlos eine Ladestation für Ihr Elektrofahrzeug nachrüsten können. Diese durchdachten Extras rund ums Haus machen das Familienleben noch komfortabler.

Lage und Infrastruktur: Idyllisch und gut angebunden

Die Lage des Hauses vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien und Berufstätige. Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Neustift-Innermanzing, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig erreichen. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Nahversorgern und Service-Einrichtungen:

• Einkaufsmöglichkeiten, Post, Café und Pizzeria – alles bequem zu Fuß im Ort erreichbar.

• Arztpraxis, Kindergarten und Volksschule – ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was besonders für Familien mit Kindern ein großer Vorteil ist.

Auch das Freizeitangebot vor Ort kann sich sehen lassen: Ein Fußballplatz und ein Tennisclub liegen ganz in der Nähe und laden zu sportlicher Betätigung ein. An heißen Sommertagen sorgt der Natur-Badeteich mit großem Spielplatz für Abkühlung und Spaß bei Groß und Klein – all das erreichen Sie in wenigen Minuten. Darüber hinaus ist Neustift-Innermanzing von den Wäldern und Hügeln des Wienerwaldes umgeben. Die waldreiche Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen in der Natur direkt vor der Haustüre.

Trotz der idyllischen Umgebung müssen Sie auf eine gute Anbindung nicht verzichten. Es bestehen praktische Öffentliche Verkehrsanbindungen nach Wien: Regionale Buslinien bringen Sie schnell zur U4-Endstation Wien-Hütteldorf sowie zur S-Bahn-Station Eichgraben-Altlengbach, wodurch auch Pendler flexibel bleiben. Mit dem Auto sind Sie dank der nahegelegenen Autobahnauffahrt Altlengbach (A1/A21, ca. 3 km entfernt) ebenfalls bestens angebunden – die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. 19 Minuten und die niederösterreichische Landeshauptstadt St. Pölten in etwa 20 Minuten. Diese verkehrsgünstige Lage ermöglicht Ihnen, das Stadtleben und das Wohnen im Grünen ideal zu verbinden.

Fazit: Dieses Reiheneckhaus bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket für alle, die ein sicheres, hochwertiges Zuhause im Grünen suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Ob junge Familie mit Platzbedarf oder Paar mit Wunsch nach Wohlfühlambiente – hier finden Sie Lebensqualität pur in freundlicher Nachbarschaft und naturschöner Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus im Wienerwald!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap