PRIVATVERKAUF - Traumgrundstück mit unverbaubarem Fernblick in Oberwaltersdorf (bei Baden)

Dieses wunderschöne Grundstück liegt in ruhiger, sonniger Lage direkt am Rand einer gepflegten Siedlung (keine Hauptstraße, nette Nachbarschaft) und besticht durch seinen unverbaubaren Fernblick nach Südosten auf ein angrenzendes Natura2000-Gebiet.

Grundstücksdaten:

• Fläche: ca. 803 m²
• Breite: ca. 27 m
• Länge: ca. 25 bis 32 m
• Bauklasse: bis zu 2 Wohneinheiten möglich, Bauklasse 2 (2 Stockwerke möglich)
• Die Aufschließungskosten für Bauklasse 1 wurden bereits vollständig beglichen.

Lage und Infrastruktur:

• Ideale Anbindung: Nur wenige Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt
• Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe
• Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar) und Gastronomie rasch erreichbar
• Bahnstation in Gehweite

Sonstige Hinweise:

Da es sich hierbei um einen Privatverkauf handelt, sparen Sie sich die Maklerkosten iHv 3,6% (inkl USt).

KIM-VO mit 30.06.2025 ausgelaufen.

Zusätzlich profitieren Sie allenfalls von der zeitlich begrenzten Gebührenbefreiung für Grundbucheintragungen (bei Vorliegen der Voraussetzungen noch bis zum 01.07.2026 möglich).

KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!