- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Exklusives Wohnhaus mit Dachterrassen-Pool und zwei Wohneinheiten in Winden am See
695.000 €
233 m²6 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²2.982,83 €
Grundstücksfläche517 m²
Baujahr2017
Realitäten Ehrengruber GmbHMichael Heller
7092 Winden am See
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Winden am See, einer beliebten Gemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Die Lage vereint ländliche Idylle mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität:
Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort – ideal für Familien
Apotheken, Allgemeinmediziner und Fachärzte in der näheren Umgebung sorgen für medizinische Versorgung
Vielfältige Gastronomie mit Heurigen, regionaler Kulinarik und renommierten Winzern vor Ort
Bahnhof Winden am See mit direkter Verbindung nach Wien und Eisenstadt – in wenigen Minuten erreichbar
Der Neusiedler See-Radweg sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe
Ob als ruhiger Wohnsitz mit Nähe zur Natur oder als Feriendomizil mit Anbindung an die Stadt – diese Lage bietet beides.
Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort – ideal für Familien
Apotheken, Allgemeinmediziner und Fachärzte in der näheren Umgebung sorgen für medizinische Versorgung
Vielfältige Gastronomie mit Heurigen, regionaler Kulinarik und renommierten Winzern vor Ort
Bahnhof Winden am See mit direkter Verbindung nach Wien und Eisenstadt – in wenigen Minuten erreichbar
Der Neusiedler See-Radweg sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe
Ob als ruhiger Wohnsitz mit Nähe zur Natur oder als Feriendomizil mit Anbindung an die Stadt – diese Lage bietet beides.
Einmalige Kosten
Kaufpreis695.000 €
Kaufpreis pro m²2.982,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Kaufpreis Netto2 €
USt. Kaufpreis3 €
Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Mehrfamilienhaus
Baujahr 2017, Unterkellert, Teppich, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 233 m²
Grundstücksfläche 517 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
6 Zimmer
3 Badezimmer, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Salzwasserpool, Gas Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, Kachelofen, Internet: A1, SAT, Brunnen, südseitig Kunststofffenster, gartenseitig Holzfenster, Abstellraum, Balkon, Terrasse, Keller.
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
40.56 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.19
C
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Wohnobjekt im charmanten Ort Winden am See. Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft überzeugt durch eine Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Highlight: einem Salzwasserpool auf der Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick über die sanften Hügel der Region.
Zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice
Die Immobilie bietet zwei voneinander getrennte Wohnbereiche mit separatem Zugang.
Vordere Wohneinheit (ca. 1970 erbaut, 2017 vollständig saniert):
Durch eine überdachte Durchfahrt, die gleichzeitig als Garage genutzt werden kann, gelangt man in den vorderen Hausteil. Diese Einheit eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder für eine zweite Generation und bietet folgende Raumaufteilung:
• Vorraum mit Garderobe und Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche, WC und elektrischem Handtuchheizkörper
• Separate Küche mit Essbereich
• Schlafzimmer
Über den liebevoll begrünten Innenhof erreicht man den 2017 neu errichteten Gebäudeteil, der mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung überzeugt:
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich
• Gästezimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
Obergeschoss:
• Vorraum
• Großzügige Wohnküche mit anschließendem Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Begehbare Garderobe
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet
• Abstellraum
Vom Wohnzimmer führt eine elegante Stahlwendeltreppe auf die private Dachterrasse mit ca. 68 m², ausgestattet mit einem ca. 18 m² großen Pool. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Sonnenliegen, Gartentisch und lädt zum Entspannen mit Blick über die umliegende Landschaft ein.
Weitere Highlights der Liegenschaft:
• Gepflegter Garten mit Gemüsebeet, Feigenbaum und verschiedenen Obstbäumen
• Abstellfläche für Gartenutensilien
• Keller mit ca. 50 m², bestehend aus zwei Räumen
• Insgesamt hochwertiger technischer und baulicher Zustand
Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohnen & Arbeiten, oder als Mehrgenerationenhaus
Diese Immobilie ist ein echtes Unikat in Winden am See – perfekt für all jene, die großzügiges, modernes Wohnen mit hohem Freizeitwert suchen. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial: Dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche.
Link zur Stadtgemeinde Winden am See:
https://www.winden.at/
Zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice
Die Immobilie bietet zwei voneinander getrennte Wohnbereiche mit separatem Zugang.
Vordere Wohneinheit (ca. 1970 erbaut, 2017 vollständig saniert):
Durch eine überdachte Durchfahrt, die gleichzeitig als Garage genutzt werden kann, gelangt man in den vorderen Hausteil. Diese Einheit eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder für eine zweite Generation und bietet folgende Raumaufteilung:
• Vorraum mit Garderobe und Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche, WC und elektrischem Handtuchheizkörper
• Separate Küche mit Essbereich
• Schlafzimmer
Über den liebevoll begrünten Innenhof erreicht man den 2017 neu errichteten Gebäudeteil, der mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung überzeugt:
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich
• Gästezimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
Obergeschoss:
• Vorraum
• Großzügige Wohnküche mit anschließendem Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Begehbare Garderobe
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet
• Abstellraum
Vom Wohnzimmer führt eine elegante Stahlwendeltreppe auf die private Dachterrasse mit ca. 68 m², ausgestattet mit einem ca. 18 m² großen Pool. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Sonnenliegen, Gartentisch und lädt zum Entspannen mit Blick über die umliegende Landschaft ein.
Weitere Highlights der Liegenschaft:
• Gepflegter Garten mit Gemüsebeet, Feigenbaum und verschiedenen Obstbäumen
• Abstellfläche für Gartenutensilien
• Keller mit ca. 50 m², bestehend aus zwei Räumen
• Insgesamt hochwertiger technischer und baulicher Zustand
Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohnen & Arbeiten, oder als Mehrgenerationenhaus
Diese Immobilie ist ein echtes Unikat in Winden am See – perfekt für all jene, die großzügiges, modernes Wohnen mit hohem Freizeitwert suchen. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial: Dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche.
Link zur Stadtgemeinde Winden am See:
https://www.winden.at/
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GewerblichRealitäten Ehrengruber GmbHMichael Heller
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