Exklusives Baugrundstück in Jennersdorf – Nähe Therme Loipersdorf & Golfclub Loipersdorf

Ein Investment-Highlight für Projektentwickler, Investoren und anspruchsvolle Privatkäufer

Dieses attraktive Grundstück umfasst insgesamt ca. 9.403 m² – aufgeteilt in ca. 9.068 m² Bauland-Dorfgebiet und ca. 335 m² Grünland. Die Widmung erlaubt eine vielseitige Nutzung: Hauptwohnsitze, Reihenhäuser, Ferienhäuser, Hotel- oder Tourismusprojekte – alles ist möglich.

Die Bebauungsdichte beträgt 40 %, die Bauweise ist offen oder halboffen. Für Wohnbauprojekte sind im Umfeld 1 Hauptgeschoß + Dachgeschoß (1+D) oder 2 Vollgeschoße ortsüblich. Bei einem Steildach kann der Dachraum ausgebaut werden – dies ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch einer Einzelfallprüfung. Geschossbauten sind nicht zulässig, Reihenhäuser mit bis zu 2 Vollgeschoßen hingegen können – bei angepasster Gestaltung und regionaltypischer Architektur – realisiert werden.

Für touristische Projekte (Hotel, Ferienwohnungen, Pensionen) sind bis zu 3 Geschoße + Dachausbau möglich.

Ein klarer Vorteil: Kein Bauzwang – somit maximale Flexibilität für Investoren und Bauträger.

• Toplage in Jennersdorf – in der beliebten Thermenregion Südburgenland

• Nähe zur Therme Loipersdorf (ca. 1,5 km, 3 Minuten) – beste Therme Österreichs 2024

• Nähe zum Golfclub Loipersdorf (ca. 2,5 km)

• Gesamtfläche ca. 9.403 m² (ca. 9.068 m² Bauland-Dorfgebiet + 335 m² Grünland)

• 40 % Bebauungsdichte, offene/halboffene Bauweise

• Hauptwohnsitze, Reihenhäuser, Tourismusprojekte (Hotel, Ferienhäuser) möglich

• Kein Bauzwang – flexible Nutzung

• Kanal- und Wasseranschluss in der Straße vorhanden

• Wander- und Radwege, Freizeit- und Naturangebote direkt vor der Haustür

• Hohe Lebensqualität, touristische Strahlkraft und starke Nachfrage

• sehr kooperative Gemeinde

Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. der Gemeinde zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten.

Foto Credit: C.Stadler/Bwag

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Dipl. Ing. Monika Pavlova
Amethyst Real Estate GmbH
Hackhofergasse 1, 1190 Wien
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Einkaufszentrum <5.500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <5.500m
Post <5.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap