Direkt an der Grenze Schwechat - Moderne Maisonettewohnung mit Eigengarten

Diese top-moderne Maisonette-Wohnung liegt im Gebiet Albern, eine schöne, grüne Gegend angrenzend an den Grüngürtel, wo die alte Donau und die Donau wieder zusammenfließen.

Diese Wohnung hat viele tolle Extras:
• Schattiger Garten mit großer Gartenhütte als angenehmer Rückzugsort für heiße Sommertage
• Dachgeschoss mit großen Fensterfronten
• High-End Klimaanlage und daher einen ruhigen Schlaf auch im Sommer
• Fußbodenheizung mit Luftwärme Pumpe

• Terrasse mit unverbautem Weitblick auf die Gärten
• Vollausgestattete Küche mit Dunstabzugshaube, etc.
• Badezimmer mit Handtuchheizung, Dusche und Badewanne
• Kellerabteil für mehr Stauraum
• Garagenplatz (nicht im Preis inklusive)

Die 4-Zimmer-Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet alles, was man braucht, um sofort einzuziehen. Sie ist perfekt geeignet für eine Familie, die gerne im Grünen wohnen will, jedoch die Vorteile von Wien genießen möchte.

Vor allem der eigene Gartenteil ist toll, zum Spielen für Ihre Kinder, zum Grillen mit Freunden, oder einfach nur zum Chillen im Liegestuhl.

Raumaufteilung (WFL: ca. 101,19 m²):

1. Dachgeschoss
Wohnküche, Zimmer, Vorraum, WC
Terrasse (ca. 8m²)

2. Dachgeschoss
2 Zimmer, Badezimmer, Gang
Die monatliche Vorschreibung von Wohnung und Garagenplatz beträgt derzeit € 310,18 ( Rücklage € 36,58, BK netto € 246,76, MwSt. € 26,84).

Heiz- und Warmwasserakonto beträgt rund € 173 im Monat und wird nach Verbrauch berechnet.
Der Garagenplatz Nr. 15 ist nicht im Preis inklusive und muss um € 25.000,- dazu gekauft werden.

Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliche Expose mit Adresse und eine 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter Anbieter kontaktieren.