Altbestand mit sonnigen Grundstück #Potential #Drauradweg

Altbestand für Entwickler mit sonnigen Grundstück – viel Potenzial für Wohnträume oder Investment!
#Viel Potential #Ausbaufähig #Drauradweg

Zum Verkauf steht ein ebenes bis leicht geneigtes Baugrundstück in attraktiver, sonniger Lage. Die Liegenschaft im Ausmaß von rd. 801 m², liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Entwickler vielseitige Möglichkeiten zur Verwertung.

Der bestehende Altbestand wurde 1965 in solider Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Das Gebäude ist mit einem Satteldach ausgestattet, wobei das Dachgeschoß ausbaufähig ist – eine ideale Voraussetzung für zusätzlichen Wohnraum oder eine Erweiterung.

Durch die Lage im leichten Südhang ergibt sich ein besonderer Vorteil: sowohl das Erdgeschoß im Norden als auch das Untergeschoß im Süden sind ebenerdig begehbar. Diese bauliche Gegebenheit eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – etwa den Umbau zu zwei separaten Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, Freiflächen und großzügigen Terrassen. Eine entsprechende Konzeptskizze liegt bereits vor – gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch auch eine Kostenschätzung für die geplanten Umbauten.

Im aktuellen Bestand befinden sich im Erdgeschoß auf rund 240 m² eine Werkstatt, ein Maschinenraum und ein Büro mit Betonböden. Der ca. 120 m² große Keller wurde als Garage und Lagerraum genutzt.

Die vorhandene Wasser-, Abwasser- und Elektroinfrastruktur stammt größtenteils aus dem Baujahr. Eine Heizungsinstallation ist aktuell nicht vorhanden – ein weiterer Aspekt, der Spielraum für moderne, energieeffiziente Lösungen bietet.

Highlights auf einen Blick:
• Bauland-Widmung auf dem gesamten Grundstück
• Sonnige, ruhige Lage mit ebener Zufahrt
• Ebenerdige Zugänge auf zwei Ebenen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zwei Einheiten
• Dachboden ausbaufähig
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch teilweisen Bestandsbau
• Großzügige Flächen im Erdgeschoß und Keller
• Spannendes Projekt für Investoren, Familien oder Handwerker

Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungspotential zu realisieren – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Wohnprojekt, Werkstätte oder als Renditeobjekt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Liegenschaft überzeugen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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