Lebensqualität, die man spürt – traumhaftes Reihenhaus "Am Kremserberg" in St. Pölten

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in sehr guter Lage am Kremserberg in St. Pölten!

Projektdetails: 

11 freifinanzierte Reihenhäuser im Eigentum, die modernste Wohnqualität mit hohem Wohlfühlfaktor verbinden. Mit großzügigen 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 112 m² bieten diese Häuser ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen.

Jede Einheit verfügt im Erdgeschoss über einen eigenen Garten mit Terrasse. Im Obergeschoss laden zwei Balkone zu entspannten Momenten ein. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze pro Reihenhaus zur Verfügung.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die Stadt St. Pölten – ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Hier wird städtisches Wohnen wunderbar mit dem Leben in der Natur vereint.

Die Umgebung besticht aufgrund der hervorragenden Lebensqualität. Parks und Grünflächen laden zu schönen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die ruhige Lage der Immobilie für entspannende Stunden sorgt. Hier können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen und die Natur genießen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Energiekennzahlen: HWB von 45,9 kWh/m²a und einem fGEE von 0,75

Sofort beziehbar!

Hier entdecken Sie die Details Ihres Wohntraums

Ein Zuhause, das moderne Architektur mit natürlichem Charme vereint.

Mit 111,64 m² Wohnfläche verteilt auf zwei helle Etagen bietet dieses Haus genug Raum für all Ihre Wünsche. Der offene Wohnbereich, der nahtlos in die Küche übergeht, schafft eine einladende Atmosphäre – ideal für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Licht und bieten einen malerischen Blick auf den ca. 110,72 m² großen Garten, der genug Platz für Spiel, Entspannung und Gartenarbeit bietet. Die Terrasse sowie die praktische Gartenhütte sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, vielseitig nutzbare Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer eignen. Jedes dieser Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem der beiden Balkone – eine erfrischende Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und den Blick in die Umgebung zu schätzen. Das Badezimmer rundet das Angebot im Obergeschoss ab.

Für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen sorgt eine hochwertige Außenbeschattung – stilvoll integriert und funktional zugleich.

Das Haus erfüllt höchste technische Standards: Es wird durch Fernwärme und Fußbodenheizung beheizt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt jederzeit für frische und gesunde Luft. Mit einem HWB von 45,9 kWh/m² (Klasse B) und einem fGEE von 0,75 (A) erfüllt dieses Haus höchste energetische Standards. Zwei Parkplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Lage ist ein weiterer Vorteil: Am Kremserberg genießen Sie die Ruhe und das Grün der Natur, sind jedoch nur wenige Minuten vom lebendigen Zentrum St. Pöltens entfernt. Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind ganz in der Nähe. Auch das Stadtzentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell mit dem Auto oder Rad erreichbar.

Dieses Reiheneckhaus ist der perfekte Ort, um Ihre Zukunft zu gestalten – das Zuhause, dass Ihnen Raum zum Leben und zum Träumen schenkt.

Kaufpreis Reihenhaus: € 488.700,00
Kaufpreis 2 Stellplätze: € 20.000,00
Gesamtkaufpreis inkl. 2 Stellplätzen: € 508.700,00
Beziehbar: ab sofort

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <750m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap