Toplage beim Donauzentrum & U1 – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Küche

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche direkt beim Donauzentrum – nur 2 Minuten zur U1 Kagran
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Objektbeschreibung
Diese helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Wagramer Straße 93/Stiege 2, 1220 Wien. Sie bietet urbanes Wohnen mit höchstem Komfort: In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die U1-Station Kagran sowie das beliebte Einkaufszentrum Donauzentrum.
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Infrastruktur & Umgebung
Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität:
• Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
• Supermärkte, Drogerien und Baumärkte fußläufig erreichbar
• Umfangreiches Radwegenetz direkt vor der Haustür
• Die Alte Donau ist nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Freizeit und Erholung
• Die UNO City ist in 5 Minuten mit der U1 erreichbar
• Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) erreichen Sie in 10 Minuten mit der U1
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Wohnungsdetails
Die Wohnung bietet ca. 78,30 m² Nutzfläche mit einem durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Familien, Paare, Studierende oder berufstätige Einzelpersonen.
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Raumaufteilung
• Großzügiges, helles Wohnzimmer
• Zwei ruhige Schlafzimmer
• Separate, voll ausgestattete Küche mit praktischem Abstellraum
• Modernes Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschine
• Separates WC
• Zentrales Vorzimmer mit viel Stauraum
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Ausstattung
• Einbauküche
• Modern möbliertes Badezimmer
• Hochwertige Boden- und Wandfliesen
• Zentralheizung
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil
• Waschküche im Haus
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Miete & Kosten
• Gesamtmiete: € 1.716,– (inkl. Betriebskosten)
• Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht inkludiert und separat zu bezahlen
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 3–5 Jahre
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Sonstiges
• Bezug ab 01.08.2025 möglich
• Besichtigungen ab 14.07.2025 nach Terminvereinbarung
• Rauchen und Haustiere sind in der Wohnung nicht erwünscht
• Provisionsfrei