- Provisionsfrei
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Villa
Herrenweg 4, 6820 Frastanz
Amerlügen ist eine kleine Parzelle von Frastanz mit etwa 260 Einwohnern, ruhig gelegen über Rheintal und Walgau im Vierländereck Österreich, Schweiz, Deutschland, Liechtenstein.
Vom Haus reicht der Blick auf die Walserkette, die Lechtaler Alpen, das Verwall‑Gebirge und den Rätikon; bei klarer Sicht sind alle vier Staaten gleichzeitig zu sehen.
Die Immobilie liegt ca. 800 m über Meereshöhe und rund 300 m über der Ebene des Rheintals/Walgau. Vorarlberg zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Österreichs mit Tourismus, Maschinenbau und starkem Handwerk.
Entfernungen:
ca. 5 Min. ins Zentrum von Frastanz (Ärzte, Geschäfte, Schulen),
ca. 7 Min. zur Rheintalautobahn (Richtung Bregenz, Innsbruck),
ca. 10 Min. nach Feldkirch mit historischer Altstadt,
ca. 15 Min. nach Liechtenstein,
ca. 15–20 Min. in die Schweiz,
ca. 30 Min. zum Bodensee und nach Deutschland.
Mehrere große Skigebiete wie Brandnertal, Silvretta‑Montafon, Arlberg‑Zürs‑Lech und Laternsertal sind in etwa 30 Autominuten erreichbar.
In der Nähe
Amerlügen Alpenrose230 m
534
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.900.000 €
Kaufpreis pro m²9.560 €
Preisinformation: Privatverkauf – für den Käufer fallen keine Maklerprovisionen an.
Laufende Kosten
Betriebskosten207 €
Heizkosten81 €
Merkmale
Verfügbar ab Juni 2026
Villa
Baujahr 2010, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung Das Haus ist auf dem neuesten Stand, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 408 m²
Nutzfläche 471 m², Grundstücksfläche 1.307 m²
1 Terrasse 25 m²
1 Balkon 41 m²
13 Zimmer
8 Schlafzimmer, 8 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Dachboden, WG-tauglich
Parkplatz
8 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Kamin
Energie & Technik
Photovoltaikanlage ca. 14,5 kWp
Erdwärme mit zwei Tiefbohrungen à 145 m und Wärmepumpe (Leistungszahl ca. 1:4,7)
Fußbodenheizung im ganzen Haus
E‑Ladestation für zwei Autos (Type 2, je 11 kW)
Wärmedämmung: 40 cm gebrannte Isotherm‑Tonziegel, doppelschichtige Holzwolle‑Dämmung (16 cm), eingeblasene Holzwolle im Dach (30 cm), diffusionsoffene Windfolie, hinterlüftete Außenwände (5 cm), Kalkputz auf Putzträgerplatten.
Technik: strukturierte Breitband‑Verkabelung, WLAN in jedem Stock mit eigener, abschaltbarer Einheit, Video‑Türsprechanlage, Überwachungsanlage mit Kameras und Speicher, zentrale Rauchmeldeanlage plus zusätzliche Melder in allen Räumen.
Ökologie & Innenausbau
Innenwände und Decken mit Lehmputz, Fensterbänke innen und außen aus Naturstein, Innen‑ und Außentüren aus massivem Lärchenholz, Parkettböden aus 3‑Schicht‑Lärche im Wohnbereich.
Individuelle Netz‑Freischaltung in allen Räumen reduziert Elektrosmog; natürliche Materialien sorgen für ein gesundes, angenehmes Raumklima.
Große Einbauküche aus Lärchenholz, großzügiger Kachelofen mit gewölbtem Feuerraum, eigener Pizzaofen mit Kuppel, Treppen aus Akazienholz, charaktervolle Turmtreppe und liebevoll gestaltete Gäste‑ und Schlafbereiche mit Panoramafenstern.
Nutzung
Speiseraum für bis zu 16 Personen
14 Gästebetten in 7 Gästezimmern
Saal mit Panoramafenster (ca. 42 m²)
Gastgewerbezulassung für bis zu 20 Personen (Seminarbetrieb)
Durch große Flügeltüren lassen sich Saal, Speiseraum, Ofenraum, Küche und zwei Balkone zu einem offenen Bereich von etwa 120 m² verbinden.
Ausgebauter Dachboden (als Nutzfläche gerechnet).
Gesetzlich auch als Zweitwohnsitz nutzbar.
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.64
A+
Beschreibung
Freistehendes, hochwertig gebautes Haus in Massivbauweise mit zwei unabhängigen Wohneinheiten und zwei Haustüren – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen oder Seminare.
Die Immobilie wurde als Yoga‑Seminarhaus mit Privatwohnung genutzt: eine große Einheit mit Saal über zwei Obergeschosse sowie eine 3‑Zimmer‑Wohnung im Erdgeschoss.
Ruhige Hanglage mit fantastischer, unverbaubarer Rundumsicht über Rheintal, Walgau und die umliegenden Bergketten.
Flächen & Daten
Grundstück: 1.307 m²
Wohnfläche: 346 m²
Nutzfläche: 124 m²
Wohn‑ Nutzfläche gesamt: 408 m²
Gesamtfläche inkl. Nebenräume: ca. 470 m²
3 Geschosse, 13 Räume, 8 Bäder mit WC, 2 zusätzliche WCs
8 Außenstellplätze, Terrassen ca. 27 m², Balkone ca. 42 m², ausgebauter Dachboden ca. 24 m²
Baujahr 2010, Zustand neuwertig, Bauqualität hochwertig
Hochwertig und ökologisch gebautes Architektenhaus
Die Immobilie wurde als Yoga‑Seminarhaus mit Privatwohnung genutzt: eine große Einheit mit Saal über zwei Obergeschosse sowie eine 3‑Zimmer‑Wohnung im Erdgeschoss.
Ruhige Hanglage mit fantastischer, unverbaubarer Rundumsicht über Rheintal, Walgau und die umliegenden Bergketten.
Flächen & Daten
Grundstück: 1.307 m²
Wohnfläche: 346 m²
Nutzfläche: 124 m²
Wohn‑ Nutzfläche gesamt: 408 m²
Gesamtfläche inkl. Nebenräume: ca. 470 m²
3 Geschosse, 13 Räume, 8 Bäder mit WC, 2 zusätzliche WCs
8 Außenstellplätze, Terrassen ca. 27 m², Balkone ca. 42 m², ausgebauter Dachboden ca. 24 m²
Baujahr 2010, Zustand neuwertig, Bauqualität hochwertig
Hochwertig und ökologisch gebautes Architektenhaus
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatHerr Anton ENGELHART
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PrivatHerr Anton ENGELHART