- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
2514 Wienersdorf
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung in Wienersdorf, einer Katastralgemeinde von Traiskirchen.
Den Kindergarten erreichen Sie bequem zu Fuß, weiterführende Schulen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und verschiedene Geschäfte decken Ihren täglichen Bedarf.
In den umliegenden Orten finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, als auch Einrichtungen zur medizinischen Versorgung. Freizeit- und Erholungsangebote wie Radwege, Fitnesscenter und andere Sportanlagen sowie die Thermenregion-Weinberge liegen ebenfalls in unmittelbarer Reichweite.
Umgeben von grünen Erholungsräumen und reizvollen Rad- und Wanderwegen der Thermenregion Niederösterreich genießen Sie hier entspannte Freizeitmöglichkeiten – gleichzeitig sind Sie dank der Badnerbahn rasch in Baden oder Wien.
In etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Kultur- und Schulstadt Baden, die als „Great Spas of Europe“ zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurde. Zahlreiche Veranstaltungen im renommierten Congress Casino, der Sommerarena sowie im Badener Stadttheater bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt zur A2 (Südautobahn) – ideal für PendlerInnen nach Wien oder Richtung Graz. Die Wiener Stadtgrenze ist 15 Minuten, der Flughafen Schwechat rund 30 Minuten entfernt.
Den Kindergarten erreichen Sie bequem zu Fuß, weiterführende Schulen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und verschiedene Geschäfte decken Ihren täglichen Bedarf.
In den umliegenden Orten finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, als auch Einrichtungen zur medizinischen Versorgung. Freizeit- und Erholungsangebote wie Radwege, Fitnesscenter und andere Sportanlagen sowie die Thermenregion-Weinberge liegen ebenfalls in unmittelbarer Reichweite.
Umgeben von grünen Erholungsräumen und reizvollen Rad- und Wanderwegen der Thermenregion Niederösterreich genießen Sie hier entspannte Freizeitmöglichkeiten – gleichzeitig sind Sie dank der Badnerbahn rasch in Baden oder Wien.
In etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Kultur- und Schulstadt Baden, die als „Great Spas of Europe“ zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurde. Zahlreiche Veranstaltungen im renommierten Congress Casino, der Sommerarena sowie im Badener Stadttheater bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt zur A2 (Südautobahn) – ideal für PendlerInnen nach Wien oder Richtung Graz. Die Wiener Stadtgrenze ist 15 Minuten, der Flughafen Schwechat rund 30 Minuten entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis575.000 €
Kaufpreis pro m²3.911,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1994, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 147 m²
Nutzfläche 154 m², Grundstücksfläche 699 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Kamin, Gartennutzung
Einbauküche, Möbiliert
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
98 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in Fertigteil-Holzbauweise errichtet und zuletzt 2023 umfassend saniert.
In Waldrandnähe gelegen, umfasst das Einfamilienhaus auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 154m² fünf großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, zwei geschmackvolle Bäder mit Außenfenstern, zwei separat angelegte WCs sowie eine offene Wohnküche.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich mit integrierter Garderobe empfangen, der in einen zentral gelegenen Vorraum führt. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses auf komfortable und durchdachte Weise. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist das Herzstück des Hauses – perfekt, um Familie und Freunde zu empfangen oder entspannte Abende zu genießen. Fliesen- und Laminatbeläge schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt die moderne Fußbodenheizung, welche im lichtdurchfluteten Souterrain für eine gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt. Ebenso offeriert eine zweite Küchenzeile mit Essnische weiteren Platz für kulinarische Experimente, zwei zusätzliche Zimmer dienen als flexibler Rückzugsort, ein Duschbad und ein zweites WC ergänzen das Raumangebot.
Der nach Süden ausgerichtete Terrassenbereich (ca. 48 m²), 2017 erneuert, öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten mit Swimmingpool und schafft im Sommer eine private Wohlfühloase. Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage garantiert vorbildliche Energieeffizienz. Außenjalousien und Isolierverglasung sorgen für Komfort und Sicherheit. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Parken Sie stressfrei im großzügigen Doppel-Carport (ca. 42 m²) hinter dem elektrischen Schiebetor oder auf dem weiteren Stellplatz.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem liebevoll gepflegten Zuhause!
In Waldrandnähe gelegen, umfasst das Einfamilienhaus auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 154m² fünf großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, zwei geschmackvolle Bäder mit Außenfenstern, zwei separat angelegte WCs sowie eine offene Wohnküche.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich mit integrierter Garderobe empfangen, der in einen zentral gelegenen Vorraum führt. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses auf komfortable und durchdachte Weise. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist das Herzstück des Hauses – perfekt, um Familie und Freunde zu empfangen oder entspannte Abende zu genießen. Fliesen- und Laminatbeläge schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt die moderne Fußbodenheizung, welche im lichtdurchfluteten Souterrain für eine gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt. Ebenso offeriert eine zweite Küchenzeile mit Essnische weiteren Platz für kulinarische Experimente, zwei zusätzliche Zimmer dienen als flexibler Rückzugsort, ein Duschbad und ein zweites WC ergänzen das Raumangebot.
Der nach Süden ausgerichtete Terrassenbereich (ca. 48 m²), 2017 erneuert, öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten mit Swimmingpool und schafft im Sommer eine private Wohlfühloase. Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage garantiert vorbildliche Energieeffizienz. Außenjalousien und Isolierverglasung sorgen für Komfort und Sicherheit. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Parken Sie stressfrei im großzügigen Doppel-Carport (ca. 42 m²) hinter dem elektrischen Schiebetor oder auf dem weiteren Stellplatz.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem liebevoll gepflegten Zuhause!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
Verifiziert von ImmoScout24
