Ihre Traumoase

Traumhaftes Zweifamilienhaus mit Weitblick, Gartenparadies und hochwertiger Ausstattung
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2022 neu renoviertes Wohnhaus, das sich durch seine Vielseitigkeit, moderne Ausstattung und außergewöhnliche Lage auszeichnet. Die Immobilie eignet sich ideal als Zweifamilienhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit zur Vermietung. Aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit ca. 180 m² und 105 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt großzügiges und flexibles Wohnen – perfekt für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger.
Modernisierung & Technik

2022 vollständig saniert – inkl. aller Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser)

Luftwärmepumpe: Effiziente Heizung im Winter & Warmwasserbereitung das ganze Jahr

Photovoltaikanlage (5 kW) zur Unterstützung der Wärmepumpe → niedrige Betriebskosten

Fußbodenheizung im EG und OG (separat regulierbar)

Elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz

Solarbetriebene Komponenten

Echtholzparkett in Wohnräumen

Möbliert übernehmbar, falls gewünscht

Besondere Highlights

Exklusive Lage: Am Ende einer Sackgasse (Fahrverbot), absolut ruhig, sonniger Südhang

Panoramaverglasung im Wohnzimmer mit unverbaubarem Weitblick

Terrassierter Garten mit alten & jungen Obstbäumen, ideal für Selbstversorger & Hobbygärtner

Sommerküche / Gartenlaube mit:

Gasgrill, 2 Kühlschränke, Bierzapfanlage

Beamer + Leinwand für Open-Air-Kinoabende

Perfekt für Feiern bei jedem Wetter – keine Lärmbelästigung

Zisterne & Brunnen: Nachhaltige Wasserversorgung für Gartenbewässerung

Erdkeller zur idealen Lagerung von Wein & Lebensmitteln

Kinderspielplatz mit Turm & Baumhaus

Tiergehege für kleine Nutztiere („4-beinige Biorasenmäher“)

Wohnflächen im Detail
Erdgeschoss (138,23 m²)

Vorraum: 10,19 m²

Gang: 7,53 m²

Wohn-/Esszimmer: 39,84 m²

Küche: 7,84 m²

Büro: 20,16 m²

Bad/WC: 6,22 m²

Wirtschaftsraum: 3,37 m²

Zusätzliche Wohneinheit:

Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 26,10 m²

Abstellraum: 1,07 m²

Bad/WC: 6,11 m²

Schlafzimmer: 9,79 m²

Obergeschoss (148,03 m²)

Gang: 16,12 m²

Kinderzimmer 1: 17,58 m²

Kinderzimmer 2: 17,32 m²

Schlafzimmer: 16,50 m²

Schrankraum: 6,77 m²

Wohnzimmer: 34,12 m²

Bad: 9,32 m²

WC: 2,21 m²

Vorraum: 5,13 m²

Gästezimmer: 17,64 m²

Keller (78,58 m²)

Vielseitig nutzbar als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt

Besonderes Potenzial

Die zweite Wohneinheit mit ca. 105 m² ist aktuell im Endausbau und wird bis zum Verkauf weiter fertiggestellt. Ideal zur Vermietung oder als separate Einheit für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Lage

Die Immobilie liegt in einer einzigartigen Ruhelage – am Ende einer kaum befahrenen Straße, auf einem sonnigen Südhang. Die Aussicht ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom höchsten Punkt des Grundstücks atemberaubend. Perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zur Infrastruktur.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin –
Dieses außergewöhnlichen Hauses um nur:
650.000,-Euro
sechshundertfünfzigtausend Euro
Provision: 3% exkl Ust

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AVI-Immobilien
Konsulant
René Lesny
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oder:
Bezirksdirektor
Thoms Pichler
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