- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
keine Provision - klimatisiertes Traumhaus mit Lift, uneinsehbarem Garten und Schwimmteich (Provisionsfrei)
1.490.000 €
223 m²Garten, Terrasse 85 m²
Preis / m²6.681,61 €
Grundstücksfläche735 m²
Baujahr1996
Eder Veronika
Parkstraße 18, 2522 Oberwaltersdorf
Oberwaltersdorf ist ein charmanter Ort, der einsereits überregional durch den GC
Fontana bzw. den Wohnpark Fontana bekannt ist, andererseits durch die ruhige und
familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Umgebung bietet eine hervorragende
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und eine gute Erreichbarkeit von
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhäuser und Freizeitangeboten.
Genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Lage inmitten der klimatisch
begünstigten Weinbauregion mit zahlreichen Parks und Grünflächen, die zum
Entspannen und Verweilen einladen. Hier finden Sie alles, was das Leben angenehm
macht!
In direkter Nachbarschaft befindet sich der international renommierte Golf- und
Countryclub Fontana mit dem eleganten Clubhaus und seinen Kulinarik-, Lifestyle-
und Sportangeboten. Details dazu: www.fontana.at [http://www.fontana.at]
Als Highlight gilt der private Badesee Fontana mit seinem türkisen Wasser - nur
3 Minuten zu Fuß entfernt!
Entfernungen:
GC Fontana, Clubhaus sowie Badeseee mit Sandstrand: 3 Minuten zu Fuß
Ortszentrum Oberwaltersdorf: 10 Minuten zu Fuß
Wien Zentrum und Vienna International Airport: 30 Minuten mit dem Auto
Kurstadt Baden bei Wien: 10 Minuten mit dem Auto
Fontana bzw. den Wohnpark Fontana bekannt ist, andererseits durch die ruhige und
familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Umgebung bietet eine hervorragende
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und eine gute Erreichbarkeit von
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhäuser und Freizeitangeboten.
Genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Lage inmitten der klimatisch
begünstigten Weinbauregion mit zahlreichen Parks und Grünflächen, die zum
Entspannen und Verweilen einladen. Hier finden Sie alles, was das Leben angenehm
macht!
In direkter Nachbarschaft befindet sich der international renommierte Golf- und
Countryclub Fontana mit dem eleganten Clubhaus und seinen Kulinarik-, Lifestyle-
und Sportangeboten. Details dazu: www.fontana.at [http://www.fontana.at]
Als Highlight gilt der private Badesee Fontana mit seinem türkisen Wasser - nur
3 Minuten zu Fuß entfernt!
Entfernungen:
GC Fontana, Clubhaus sowie Badeseee mit Sandstrand: 3 Minuten zu Fuß
Ortszentrum Oberwaltersdorf: 10 Minuten zu Fuß
Wien Zentrum und Vienna International Airport: 30 Minuten mit dem Auto
Kurstadt Baden bei Wien: 10 Minuten mit dem Auto
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.490.000 €
Kaufpreis pro m²6.681,61 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto450 €
Heizkosten350 €
Merkmale
Verfügbar ab 14.7.2025
Einfamilienhaus
Baujahr 1996, Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2016, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 223 m²
Nutzfläche 275 m², Grundstücksfläche 735 m², Gartenfläche 600 m²
2 Terrassen 85 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
Kellerfläche 30 m²
2 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Teilmöbliert, Swimmingpool, Wellnessbereich
Barrierefrei
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
62 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,14
C
Beschreibung
INFORMATION IN ENGLISH AVAILABLE UPON REQUEST
Entdecken Sie dieses repräsentable, funktionale Einfamilienhaus mit einer
großzügigen Wohnnutzfläche von 275 qm auf einem wunderschön gestalteten
Grundstück im Ausmaß von 735 qm. Das Haus, Baujahr 1996 (mit Renovierung,
Modernisierung und Erweiterung im Jahr 2016) bietet Ihnen eine durchdachte
Raumaufteilung über zwei Etagen und stellt angesichts der Grundstückspreise in
Fontana eine überaus gute Investition dar. Mit zwei eleganten Badezimmern und
drei WCs ist es ideal für anspruchsvolle Paare, deren Familien und Gäste.
Ein Teil des vollklimatisierten Hauses kann auf Wunsch und nach Bedarf völlig
getrennt via eines eigenen Eingangs separat genutzt werden oder bietet
Selbstständigen eine Repräsentanz mit völlig getrenntem Zugang. Der Großteil des
Hauses ist barrierefrei nutzbar, wozu der Lift zwischen Erdgeschoß und
Obergeschoß wesentlich beiträgt. Somit stellt das Objekt eine sichere
Investition für die Generation 60+ bzw. Silver Living dar, um auch mit
eingeschrankter Mobilitat das gewohnte Zuhause gut nutzen zu können.
Genießen Sie die sonnigen Tage auf einer der zwei großen Terrassen mit insgesamt
~85 qm, die nach Südwesten ausgerichtet sind und Ihnen einen herrlichen Blick
auf den uneinsehbaren Garten, den 2,5 m tiefen und kristallklaren Schwimmteich
und das exklusive und unvergleichliche Ambiente des Wohnparks bieten. Für Ihre
Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz in
der Einfahrt zur Verfügung. Technik und Wirtschaftsraum sind im Kellergeschoß
untergebracht. Die Ausstattungsmerkmale und der gepflegte Zustand des Hauses
schaffen eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Diese Immobilie vereint
Komfort, Stil und Funktionalität und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre
Wohnträume zu verwirklichen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – erwerben Sie ihr ideales
Zuhause als Investition in Ihre Zukunft direkt vom Eigentümer.Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Entdecken Sie dieses repräsentable, funktionale Einfamilienhaus mit einer
großzügigen Wohnnutzfläche von 275 qm auf einem wunderschön gestalteten
Grundstück im Ausmaß von 735 qm. Das Haus, Baujahr 1996 (mit Renovierung,
Modernisierung und Erweiterung im Jahr 2016) bietet Ihnen eine durchdachte
Raumaufteilung über zwei Etagen und stellt angesichts der Grundstückspreise in
Fontana eine überaus gute Investition dar. Mit zwei eleganten Badezimmern und
drei WCs ist es ideal für anspruchsvolle Paare, deren Familien und Gäste.
Ein Teil des vollklimatisierten Hauses kann auf Wunsch und nach Bedarf völlig
getrennt via eines eigenen Eingangs separat genutzt werden oder bietet
Selbstständigen eine Repräsentanz mit völlig getrenntem Zugang. Der Großteil des
Hauses ist barrierefrei nutzbar, wozu der Lift zwischen Erdgeschoß und
Obergeschoß wesentlich beiträgt. Somit stellt das Objekt eine sichere
Investition für die Generation 60+ bzw. Silver Living dar, um auch mit
eingeschrankter Mobilitat das gewohnte Zuhause gut nutzen zu können.
Genießen Sie die sonnigen Tage auf einer der zwei großen Terrassen mit insgesamt
~85 qm, die nach Südwesten ausgerichtet sind und Ihnen einen herrlichen Blick
auf den uneinsehbaren Garten, den 2,5 m tiefen und kristallklaren Schwimmteich
und das exklusive und unvergleichliche Ambiente des Wohnparks bieten. Für Ihre
Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz in
der Einfahrt zur Verfügung. Technik und Wirtschaftsraum sind im Kellergeschoß
untergebracht. Die Ausstattungsmerkmale und der gepflegte Zustand des Hauses
schaffen eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Diese Immobilie vereint
Komfort, Stil und Funktionalität und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre
Wohnträume zu verwirklichen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – erwerben Sie ihr ideales
Zuhause als Investition in Ihre Zukunft direkt vom Eigentümer.Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
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