Leben in der revitalisierten Villa. Alles NEU.

Leben in der Villa – Stilvoll. Privat. Einzigartig.

Johann-Tagwerker-Straße 31/4, 4810 Gmunden
Wohnfläche ca. 104,88 m² | 3 Zimmer | Garten | Terrasse | Carport

Zwischen Tradition und Moderne:
Diese prachtvolle Villa aus 1903 wurde 2024 umfassend und mit großer Sorgfalt revitalisiert. Nur vier exklusive Wohnungen wurden in diesem historischen Juwel geschaffen – jede ein Unikat. Die Wohnung im Hochparterre bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche und eigenem Garten ein Refugium für Menschen mit Sinn für das Besondere.

Highlights der Immobilie

• ✨ Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung

• Eigengarten mit ca. 41 m² und großzügiger Terrasse mit ca. 20 m²

• Helle, lichtdurchflutete Räume mit historischen Stilelementen

• Nachhaltige Technik: moderne Zentralheizung, gute Dämmung

• Bad mit Fenster, hochwertiges Parkett, Personenaufzug

• ️ Carport-Stellplatz inklusive

• Doppel-/Mehrfachverglasung, originale Parkettböden, Stuckdecken

Ein Lebensgefühl zwischen Altstadtflair und Naturgenuss

Die Lage? Perfekt eingebettet zwischen Altstadt und Naherholung. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Nahversorger, Cafés, Schulen, Ärzte und die Uferpromenade des Traunsees. Dennoch wohnen Sie ruhig und mit Weitblick – auf die Stadt, ins Grüne und zu den umliegenden Bergen.

Die Fakten im Überblick
Wohnflächeca. 104,88 m²
Gartenfläche ca. 41,64 m²
Terrasse ca. 19,74 m²
Kellerfläche ca. 14,85 m²
Zimmer 3
Etage Hochparterre (mit Lift)
Baujahr / Sanierung 1903 / 2024
Heizwärmebedarf (HWB) 61 kWh/m²a (Klasse C)
fGEE 0,94 (Klasse B)
Heizung Zentralheizung (Gas)
Kaufpreis € 793.000,–
Provision 3 % vom KP zzgl. 20 % USt

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Preis: EUR 793000,- 

Provision: 3% + 20% MwSt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap