- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Urbaner Pärchenhit!
230.000 €
49 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²4.693,88 €
Etage1
Baujahr1982
SkyLead Real GmbH - WienDanijel Lukic
Lobaustraße 13/6, 2301 Groß Enzersdorf
Lagebeschreibung – Groß-Enzersdorf & Umgebung
Natur & Erholung
Direkt am Rande der Lobau – ein ca.22km² großes Donau Auengebiet und wertvolles Naherholungsgebiet mit Wander & Radwegen, Badeplätzen und viel Natur
. Ideal für naturnahe Freizeitaktivitäten. Nähe der Donau Auen.
Infrastruktur & Versorgung
– Ortskern von Groß Enzersdorf ca. 15–20Min. Fußweg entfernt, mit Bäckerei, Supermarkt, Restaurants, Wochenmarkt mittwochs & samstags
– Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen (Volks-, Haupt,Gymnasium, Musikschule) sind gut zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar
Verkehrsanbindung
– Buslinie 26A, verbindet direkt mit Wiener U Bahn-Stationen wie U1 und U2 (z.B. Aspernstraße, Kagran). Fahrtzeit ca. 15-20Min.
– Regionale Busverbindungen zum Groß-Enzersdorfer Bahnhof S-Bahn möglich
– Dank Nähe zur Stadtmauerstadt und zur Autobahnverbindung ist die Anbindung per Auto praktisch
Stadtbild & Kultur
– Groß?Enzersdorf besitzt eine frühmittelalterliche Stadtmauer mit Ecktürmen aus dem Jahr 1399, welche unter Denkmalschutz steht
Wikipedia
– Die Altstadt lädt mit Restaurants, Kultur und historischen Gebäuden zum Leben ein
Natur & Erholung
Direkt am Rande der Lobau – ein ca.22km² großes Donau Auengebiet und wertvolles Naherholungsgebiet mit Wander & Radwegen, Badeplätzen und viel Natur
. Ideal für naturnahe Freizeitaktivitäten. Nähe der Donau Auen.
Infrastruktur & Versorgung
– Ortskern von Groß Enzersdorf ca. 15–20Min. Fußweg entfernt, mit Bäckerei, Supermarkt, Restaurants, Wochenmarkt mittwochs & samstags
– Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen (Volks-, Haupt,Gymnasium, Musikschule) sind gut zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar
Verkehrsanbindung
– Buslinie 26A, verbindet direkt mit Wiener U Bahn-Stationen wie U1 und U2 (z.B. Aspernstraße, Kagran). Fahrtzeit ca. 15-20Min.
– Regionale Busverbindungen zum Groß-Enzersdorfer Bahnhof S-Bahn möglich
– Dank Nähe zur Stadtmauerstadt und zur Autobahnverbindung ist die Anbindung per Auto praktisch
Stadtbild & Kultur
– Groß?Enzersdorf besitzt eine frühmittelalterliche Stadtmauer mit Ecktürmen aus dem Jahr 1399, welche unter Denkmalschutz steht
Wikipedia
– Die Altstadt lädt mit Restaurants, Kultur und historischen Gebäuden zum Leben ein
Einmalige Kosten
Kaufpreis230.000 €
Kaufpreis pro m²4.693,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3%
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab auf Anfrage
Etagenwohnung
Baujahr 1982, 1. Etage
Wohnfläche 49 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Badezimmer
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
82 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,49
D
Beschreibung
Die Wohnung stammt aus den späten 1980er Jahren – ein solide gebauter Wohnblock mit massiver Bauweise, typischerweise gepflegt und gut erhalten
Ausstattung
Einbauküche mit allen Standardgeräten
Badezimmer (1 Badewanne und Waschbecken)
Freiflächen: Balkon
Zusammenfassung
Stilvolle 2 Zimmer-Wohnung aus den späten 1980ern, mit Einbauküche, Balkon. Ruhige, grüne Wohngegend direkt am Naturparadies Lobau, ideal für Spaziergänger, Radler, Familien
Optimal erschlossen: In wenigen Minuten zum Zentrum, Märkten, Schulen, Ärzten und zur U-Bahn–Anbindung nach Wien.
Historisches Ambiente: Referenz zur Stadtmauer und Altstadt rundet den urban-naturnahen Wohncharakter ab
Schulen:
Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut und einfach zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Öffentlicher Verkehr:
26A
Ausstattung
Einbauküche mit allen Standardgeräten
Badezimmer (1 Badewanne und Waschbecken)
Freiflächen: Balkon
Zusammenfassung
Stilvolle 2 Zimmer-Wohnung aus den späten 1980ern, mit Einbauküche, Balkon. Ruhige, grüne Wohngegend direkt am Naturparadies Lobau, ideal für Spaziergänger, Radler, Familien
Optimal erschlossen: In wenigen Minuten zum Zentrum, Märkten, Schulen, Ärzten und zur U-Bahn–Anbindung nach Wien.
Historisches Ambiente: Referenz zur Stadtmauer und Altstadt rundet den urban-naturnahen Wohncharakter ab
Schulen:
Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut und einfach zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Öffentlicher Verkehr:
26A
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GewerblichSkyLead Real GmbH - WienDanijel Lukic
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