Wohlfühlen in den Bergen – Einziehen & ankommen in Hochfilzen

Wohlfühlen in den Bergen – Einziehen & ankommen in Hochfilzen

Highlights der Immobilie:

- Umfassend saniertes Einfamilienhaus (Sanierung 2023)

- Ruhige Lage in Hochfilzen mit herrlichem Bergblick

- Ca. 130 m² Wohnfläche auf ca. 675 m² Grundstück (lt. Eigentümer)

- Drei Schlafzimmer und zwei moderne Bäder mit Fußbodenheizung

- Ca. 50 m² großzügige Balkon- und Terrassenflächen in Südlage

- Neue Ölheizung (Etagenheizung) mit effizienter Wärmeverteilung

- Umfangreiche Parkmöglichkeiten: Garage, 2 Carports, Außenstellplätze

- Teilmöbliert – sofort bezugsfertig

- Keller mit Fitnessbereich und Billardraum



Zur Lage:
Auf 1.000 m Seehöhe ist man den sonnigen Gipfeln der Kitzbüheler Alpen noch ein Stück näher. Die Biathlon Hochburg bietet mit seiner Schneesicherheit die perfekten Voraussetzungen für Ihren Winteraufenthalt im PillerseeTal. Die täglich frisch präparierten Langlaufloipen führen bis nach St. Ulrich am Pillersee und sogar ins benachbarte Pinzgau. Winterwanderer können sich unter anderem auf dem Biathlon WM Pfad wertvolles Wissen erwandern und so ganz nebenbei die traumhafte Winterlandschaft genießen. Im Sommer lockt der Ferienort mit zahlreichen Wanderwegen für Familien aber auch für Gipfelstürmer. Die Tour hoch zum weltweit größten begehbaren Gipfelkreuz, dem Jakobskreuz auf der Buchensteinwand, ist auch mit Kindern zu schaffen und bietet einen einmaligen Ausblick auf das PillerseeTal und die umliegende Bergwelt. Bühne frei für Bergerlebnisträume!

Fakten:

•Seehöhe 1.000 Meter
•Einwohner ca. 1.150
•ca. 700 Gestebettenapp
•Entfernung Flughäfen: München 169 km, Salzburg 74 km, Kitzbühel 27 km


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Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 115.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C