- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Villa
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Traumhafte Landhaus-Villa mit großem Garten, Baugrund und Panoramablick, viel Diskretion und Potenzial, nah altem Ortskern im VIP-Thermen-Kurort.
1.970.000 €
653 m²18 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²2.612 €
Grundstücksfläche8.215 m²
Baujahr1995
PrivatHerr Alex Ostr.
8271 Bad Waltersdorf
Perfekte Lage zwischen zwei wohlbekannten Thermen Bad Blumau und Bad Waltersdorf, in unmittelbarer Nähe 500m zum Zentrum, 2000m Thermen und 1300m Golfplatz, mit viel Parkplatz, was in der Ortschaft sonst sehr rar ist. Der Ort mit viel Potenzial zum viel Erfolg. Kreative Köpfe sind gefragt, die mit wenig Investition ein Diamant mit dem letzten Schliff zu einem richtigen Juwel machen werden. Der Platz ist vom Straßenlärm und -staub durch die Lage auf einer Sackgasse vor dem Wald geschützt und da eine Alleinlage Mitten in der Natur hat, aber nur 5 Min. zu Fuß vom Zentrum und 10 Min. vom Freizeitpark/ Sportplatz entfernt. Es sind ca. 800m zum Kulturzentrum und 2000 m zu beiden Thermen in Bad Waltersdorf. Bad Blumau ca. 7 km Der Autobahnanschluss Wien-Garz-Spielfeld A2/ E59 ist in 2000m oder 2 Min. mit Auto Reichweite. Wien - 140km, Graz - 60km, Spielfeld/ SLO-Grenze - 100km, Stubenbergsee - 18km, Neusiedlersee/ Mörbisch am See/ Römersteinbruch St. Margarethen - 130km.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.970.000 €
Kaufpreis pro m²2.612 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Villa
Baujahr 1995, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 653 m²
Nutzfläche 758 m², Grundstücksfläche 8.215 m², Gartenfläche 3.200 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
18 Zimmer
12 Schlafzimmer, 12 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Carport
20 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
96,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,53
C
Beschreibung
Sehr niedriger Preis pro m² für die Ortschaft und Lage!!!
Für das Anwesen gibt es, außerdem, eine aufrechterhaltene Betriebsgenehmigung für Gastgewerbebetreib als Hotel/ Hotel-Garni. Zurzeit wird als Aparthotel erfolgreich geführt.
Sehr gute Umsatz-Möglichkeiten durch die Infrastruktur über das gesamte Jahr.
Mit nur noch wenig Investitionen ist es möglich zum Teil Altbestand und als Rohbau stehende Zimmer (außer modern und nachhaltig fertige) und das gesamte Haus samt Ambiente vom Rohdiamant in ein richtiges Juwel zu verwandeln.
Verwöhnte, anspruchsvolle und, natürlich, kreative Köpfe finden hier ihr ganz persönliches Paradies. Und, vielleicht nicht nur für sich, sondern auch für Ihre Tiere ob Pferde oder Schafe, Hühner, da gibt es für alle genug Platz, da mehr als 5.000m² Baugrund (unbebauter Teil als großzügiger Garten) und über 2.500m² LW im Moment als Wiese genutzt.
teils Ende 2021 modern und nachhaltig saniert
Für das Anwesen gibt es, außerdem, eine aufrechterhaltene Betriebsgenehmigung für Gastgewerbebetreib als Hotel/ Hotel-Garni. Zurzeit wird als Aparthotel erfolgreich geführt.
Sehr gute Umsatz-Möglichkeiten durch die Infrastruktur über das gesamte Jahr.
Mit nur noch wenig Investitionen ist es möglich zum Teil Altbestand und als Rohbau stehende Zimmer (außer modern und nachhaltig fertige) und das gesamte Haus samt Ambiente vom Rohdiamant in ein richtiges Juwel zu verwandeln.
Verwöhnte, anspruchsvolle und, natürlich, kreative Köpfe finden hier ihr ganz persönliches Paradies. Und, vielleicht nicht nur für sich, sondern auch für Ihre Tiere ob Pferde oder Schafe, Hühner, da gibt es für alle genug Platz, da mehr als 5.000m² Baugrund (unbebauter Teil als großzügiger Garten) und über 2.500m² LW im Moment als Wiese genutzt.
teils Ende 2021 modern und nachhaltig saniert
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PrivatHerr Alex Ostr.
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PrivatHerr Alex Ostr.