Beschreibung

Ruhiges Baugrundstück mit Grünlandanteil - Ideal für Familien oder Investoren

Zum Verkauf steht ein idyllisches Grundstück mit ca. 2.457 m² Gesamtfläche in ruhiger Siedlungslage von Willendorf. Die Fläche gliedert sich in ca. 1.477 m² Bauland-Wohngebiet (Widmung: 2-WE möglich) und ca. 980 m² Grünland, Grüngürtel-3 (Ggü-3).

Das Grundstück eignet sich ideal für die Bebauung mit Ein- oder Zweifamilienhäusern, der Bereich des Grüngürtels kann für die Gartengestaltung genutzt werden. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, es gelten die allgemeinen Bestimmungen der NÖ Bauordnung. Zulässig sind Bauklasse 1 und 2, bei freier Bauweise im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben (NÖ Bauordnung).

Das Grundstück kann auch erweitert (auf ca. 3.447 m²) erworben werden. Siehe hierzu Objektnummer: 06558

Die Aufschließungskosten belaufen sich laut Gemeinde auf etwa € 25.220,84 für das gesamte Bauland (Stand 06/2025, Abweichungen vorbehalten). Für die Ermittlung der Grüngürtel-Aufschließungskosten ist vor Kauf eine Vermessung mittels Ziviltechniker notwendig.

Das Areal befindet sich im Abflussbereich eines Hangwassers.

Highlights:
• Ruhige Wohnlage in der Kinderheimgasse
• Bauland-Wohngebiet + Grüngürtel
• Auch vergrößert erwerbbar
• Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten

Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.