DRAGONER HÖFE: Büro-/Atelier-/Ordi-/Geschäftsfläche exklusiv u. einzigartig - Gewölbe, Granitsäulen, beeindruckende Raumhöhe...- weitreichender Gestaltungsfreiraum in historischem Gemäuer

Im Herzen von Wels, eingebettet in die historischen Mauern der ehemaligen k.u.k. Dragonerkaserne, gelangt eine einzigartige Geschäftsfläche mit ca. 110 m² Nutzfläche zur Vermietung. Diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten verbinden eindrucksvoll historische Bausubstanz mit flexiblem Nutzungspotenzial und bieten eine Arbeitsumgebung, die durch ihre architektonische Qualität und Atmosphäre ihresgleichen sucht.

• Einzigartige Gewölbearchitektur mit imposanten Granitstützen

• Großzügige Raumhöhe für luftige Gestaltungskonzepte

• Stilvoller Altbaucharme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten

• Teil eines generalsanierten Ensembles – hochwertig & gepflegt

• Toplage an der Dragonerstraße – gut erreichbar, zentrumsnah & autobahnnah (Wels West)

Ob Büro, Ordination, Praxis, Studio (z. B. Fitness oder Yoga), Agentur, Shop, Galerie, Showroom, Vereinslokal oder sogar Gastronomiekonzept – die Fläche lässt sich flexibel auf Ihre Bedürfnisse anpassen. Ausstattung und Grundrissgestaltung erfolgen nach Rücksprache individuell, um Ihre Vorstellungen ideal umzusetzen.

• Heizung & Warmwasser: Fernwärme

• Monatliche Nettomiete inkl. BK und VWK: € 1.214,73 (zzgl. USt.)

• Kaution: 3–4 Monatsmieten

• HWB-ref: 74 kWh/m²a

• Optional: Zwei KFZ-Freistellplätze à € 25,–/Monat (zzgl. USt.)

Erleben Sie das besondere Flair dieser Immobilie vor Ort und lassen Sie sich von der Kombination aus Geschichte, Charme und Potenzial begeistern.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap